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            天津市的房價,很無奈!天津老城房價5萬+,已固化!

            來源:天津松鼠找房網-美麗屋 發布于 2024-06-15T09:17:33 點擊: 98

            從5月那場激烈的土拍大戰中天津市的房價,大家讀到了什么?

            有人讀到,環外邊緣板塊無人問津。

            也有人讀到,南開河西老城房價,站穩5萬+。

            的確如此,老城核心區的房價已經固化。

            體院西地塊,叫價142輪后,成交樓面價將近2.8萬/平米。

            現在天津的房地比基本在2:1,房企很難再做規模,均轉求利潤。

            也就是說,體院西整盤均價在5.4萬/平米左右,若有洋房,肯定要6萬+。

            馬上,6月底要出讓的南開中醫藥地塊,起始樓面價2.6萬/平米。

            據了解,至少3、4家房企意向十足,出溢價是大概率了。

            未來整盤均價也得5.5萬/平米以上,與河西一樣,洋房必破6萬。

            首先,有房企愿意競價。

            說明南開、河西老城區的新房,有需求、房價穩。

            其次,老城土地稀缺,地價不降。

            從重置成本來說,高層站穩5字頭,洋房站穩6字頭。

            房價固化的本質,其實也是階層固化。

            有資金實力的人,更認可市區傳統核心區,買房回歸。

            購買力水平,最終決定房價的高低。

            所以核心區房價極扛,持續有增量進場。

            而從城市的角度,房價的穩定性,也是從高能級向下傳導。

            樓市經過深度震蕩調整,現在逐漸進入平穩期,一定是“芯兒里”最先穩定下來。

            好比往湖里扔一顆石子,泛起一陣漣漪。

            中心地帶最先平靜,但平靜的同時,外圍還在波瀾起伏。

            比如南開區,2021、2022年均價震蕩的也比較厲害。

            但今年開始,量價齊漲,回歸穩定。

            在南開“房價不回頭”的緊張氛圍中,有些盤堪稱“南開的難得”。

            建投·譽山院,即如此。

            洋房標準層均價5.5萬/平米,幾乎是未來老城核心區高層的房價。

            與6萬+的洋房相比,更是非?!坝焉啤?。

            即便對比周邊的二手房洋房,同樣有價差優勢。

            比如融府,90平米的小洋房,單價高達7萬5;

            紫熙臺,89平米的小洋房,單價也得在6萬以上。

            如果說新房是“單方定價”,那二手房就是“博弈出來的價格”,更能代表真實行情。

            再次證明,南開老城核心區的洋房,6萬+是常態。

            房價高低都是相對的,建投·譽山院的性價比很凸顯。

            關鍵是,所在位置也“撩人”。

            老底子的地方,來了新房子。

            位于南開長虹街板塊,西側緊鄰南開區政府,南側與長虹公園一路之隔。

            地鐵2號線、天佑城、大悅城、鼓樓、南市、老城廂……在周邊聚合成網。

            這些歷史歲月和生活配套,都融在老城的生活里。

            沉溺得久了,就變成歸屬感,很多人舍不得離開,也不愿離開,很難對其它地方心動。

            確實,再牛的交通半徑,也比不過成熟的步行生活圈。

            它就像杭州西湖邊的洋房一樣,“最美的湖色在窗畔,最摩登的街市在門外”。

            是改善人群喜歡的“鬧中取靜”。

            建投·譽山院,是一個“雙稀缺”盤。

            在地段稀缺的基礎上,品類也稀缺——純洋房社區。

            當初,看到建投·譽山院規劃了4-8層的洋房時,相信很多人都眼前一亮。

            南開、河西、和平,本身就沒有純洋房新盤在售。

            即便800萬以上的高端改善,也無法做到“純一不雜”,洋房只能在高層中當配角。

            建投·譽山院是反著來的,主打一個低密改善。

            尤其還是南開的核心位置,可遇不可求,只能看緣分了。

            建投·譽山院效果圖

            更炸裂的是,容積率僅有1.43!

            誰看了不得說一句:“了不得!洋房中的絕絕子!”

            別說在寸土寸金的南開老城了,即便在環城,容積率也基本在1.6以上。

            這也是為什么,說它是“南開的難得”,這樣的機會實在太少。

            容積率低,體量也小,僅有8棟樓234套房源。

            這是不是“限量版洋房”?

            天津市房價2021_房價天津市河東區向陽花園_天津市的房價

            很多人,天生就愛洋房,只不過市場很難滿足需求。

            遠的不說,南開近兩年的洋房供應,只出現了3次!

            滿打滿算才1.5萬平米,100套房源,極度稀缺。

            可每個月都有成交量,供不應求。

            建投·譽山院,既在南開老城,又是低密洋房,還有價差紅利,注定“出場即高光”。

            當然,愛洋房的人,不一定都是沖著價差去的,而是沉迷于洋房的居住感受。

            這種感受如果用一個詞概括,就是“親地性”。

            樓層少,不壓抑,即便是頂樓,也能與園區保持恰到好處的貼近關系。

            平日里窗戶一開,就能喊正在園區里玩耍的孩子回家吃飯。

            居住氛圍更純粹,人均享受的園區公共資源也更多,私密感更強。

            或者說,在洋房社區體驗到了類別墅的宜居感。

            建投·譽山院效果圖

            建投·譽山院,是新規范后第一批可以做小院的樓盤。

            首層擁有實體墻柱+金屬欄桿圍合的真正私家院落。

            滿足無數改善客群在市區的“小院夢”。

            為它圍上竹籬,鋪上白砂,小徑連綴著蒼勁的老松、敦樸的景石。

            夏日的夜晚在此乘涼觀星,心曠神怡。

            建投·譽山院效果圖

            頂層設計了稀缺的“躍式”住宅,相當于市區的“空中別墅”。

            在強大的附加值之下,提供更多的X空間。

            建投·譽山院效果圖

            建投·譽山院效果圖

            因為是洋房,所以出房率更高,意味著居住尺度上的舒適性更強。

            同樣的面積,建投·譽山院的出房率約84%。

            景觀設計上,建投·譽山院以“近城不入城,離塵不離城”的理念。

            量身定制打造在地化、適城化景觀,讓自然景觀和文化表達和諧統一。

            依托東方美學意境,巧妙將自然山水與現代人需求的功能相融合。

            以“回歸自然、回歸生活”的理念,將園區設置為潺院、影院、磬院、棠院、竹院的五重庭院景觀空間。

            建投·譽山院效果圖

            建投·譽山院效果圖

            超越產品本身,建投·譽山院還擁有一重強大的附加值——九年一貫制學校。

            緊鄰住宅地塊的位置天津市的房價,配建中營小學、天津中學集團化辦學的九年一貫制學校。

            對挑燈讀書到深夜的孩子而言,早上就能多睡半小時了。

            中營小學,籌建于1905年,建成于1906年3月5日。

            是天津最早的官辦小學,也是一所具有百年歷史文化傳統的學校。

            天津中學,是天津市教委直屬國辦重點中學、市首批示范高中校。

            也是目前南開區家長們口碑優質的重點校。

            南開、河西老城核心區,能配有九年一貫制學校的新盤,只有建投·譽山院。

            學校示意圖

            由此,建投·譽山院吸引了不少城市中產家庭。

            這些家庭,幾乎都是高凈值人群,對子女的教育十分重視。

            在房產上,追求“宜學、宜業、宜居”,有明顯的身份標簽。

            天津的學區之爭再激烈,傳統的南開區,也還是公認的“扛把子”之一。

            但這兩年,卻生生將中產家庭擠壓進了搖號生態鏈。

            中產家庭的父母,一定要給孩子“優質的確定性”,九年一貫制重點校是最好的選擇。

            要不怎么說,中產家庭的奢侈品不再是愛馬仕,而是學區房呢。

            站在家庭資產角度來說,優質教育資源,已使房產成為“硬通貨”。

            從去年開始,眼見和平、南開、河西的重點學區房,價格普遍迎來飛漲。

            未來像建投·譽山院這類有教育附加值的房產,保值、流通性都更強。

            它所吸引的高端客戶類型,也是獨一份的存在。

            有經濟實力、有審美品味、對生活和教育的品質有高要求,圈層更純粹。

            據內部消息,建投·譽山院首開火爆后,88平米洋房已開始意向登記,預計7月加推。

            首開即磬,5月20日加推,也全部售罄,把項目推到了全市成交TOP10,并穩居南開第一。

            接下來的加推,更是將期待值拉滿。

            說一千道一萬,其實還是那句話:這樣的機會不多。

            更何況,它全盤只有234套房源。

            其它還能說什么呢,只能祝你好運嘍。

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            責任編輯:天津房價
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