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            80萬在天津可以買哪里的房子,天津調研終結篇:你必須不能錯過城六區!

            來源:天津松鼠找房網-美麗屋 發布于 2024-06-07T08:09:29 點擊: 52

            你知道 波哥基洛夫路 在天津哪里嗎?

            很早就對天津的路文化有所耳聞,由于這次調研是開車,本以為無緣用腳步探訪天津的道路街巷。

            念念不忘,必有回響。調研第三天,我們的車被城六區的限行攔在了距離酒店2公里的地方,需要走回去。很負責任的說那天天氣還不錯,嗯,反正是先下的雨,后下的雪,最后下的冰雹!

            我們幾個在瑟瑟寒風卷起的雨雪中,來了一趟別樣的“天津之眼→海河→大悲院”短線游。

            △呃,這是米宅第幾次放它照片了?沒辦法,確實漂亮啊

            △寧靜肅穆的大悲院

            △李叔同

            其實天津除了藍印、工業、港口之外,還是一座歷史、文化、旅游名城。路文化就可見一斑。

            說回波哥基洛夫路,它跟紅警2的基洛夫一樣來自俄國,那是天津“九國租界”的歷史,現在已經改名為“進步道”。二戰勝利后,我們收回了所有的租界,怎么可能繼續用歪果仁起的路名?改!一部分恢復老地名,剩下的重新起。

            舊日、法、英、德租界以全國省市名字命名,舊意租界改為三民主義“民族路”“民權路”“民生路”這樣“新意義”的名字。這種看似隨意起的名字,實際上是天津歷史的再現,特別是芷江路、臺兒莊路等,更昭示著我國八年偉大抗戰勝利的尊嚴。

            △你可以在天津的路名中找到自己的家鄉

            本來還想跟大家聊聊天津的相聲茶館、包子麻花……主編現在已經站在我身后了??葉咳,我們說房子。

            當前趨勢

            一手房方面,天津整體市場數據,如圖

            一月底二月初,正值農歷年底,天津部分房企為了資金回籠,集中放盤,新盤成交量與價格雙雙微漲。

            而年后三月新年伊始,又是剛剛制定好年度業績需要完成,小步加推,以價換量,成交價格微跌,成交數量看漲。

            房住不炒是目前的主基調,城六區的一手盤房源,以高端改善和長期投資類型為主,整體新房上市價位較高,普遍在30000+以上。

            所以,如果考慮城六區新盤,要么就是賣掉之前的房子做置換,要么就要考慮到自身經濟能力的抗壓性,畢竟當前房價整體趨于穩定,上漲放緩,產品周期被拉長了。

            二手房方面,市場的近況如何呢?

            1、2月份,年關將至,除非急需周轉資金,從來不是業主賣房的高峰。天氣寒冷,買方群體也大多忙于準備過年,看房熱情降低,帶看次數明顯降低。

            但有部分人群會想要買套房子回家過個好年,而市場此時房源有限,所以可能會出現短暫的供不應求,價格小幅上揚。

            3月份剛過完正月,“金三銀四”到來,春暖花開,去年沒買到天津房子的朋友開始出門看房,帶看次數明顯增多,業主掛盤數量也有明顯提升,價格持續平穩,市場比較理性。

            整體分析

            目前整體價格趨穩,粥多僧少,是典型的買方市場。

            遙想16年底,17年初,天津房價發瘋上漲,具體怎么瘋的想必大家比我清楚不做贅述。

            哪群人最可怕?就是是看空派轉化來的買家,以前總覺得房價會降再等等,一回身發現身邊的人都高價買了房,就再也坐不住了,神擋殺神,佛擋殺佛!瘋狂買買買!

            于是就像滾雪球一樣,把房價越推越高。全款變首付,首付變車庫!

            限購的大棒敲醒了發昏的腦袋們。人們從高燒中恢復過來,看房的人不再那么多,房屋供應量充足。房價也經歷了一個整體下行的趨勢,大概下降了20-30%,回到16年9月的水平。

            大潮退去,就知道誰在裸泳了,這句話同樣適用于挑房子。

            現在掛牌房源很多,買方數量有限,可以好好的挑房子,如果兩個樓盤整體相近,不知道如何抉擇?那就看看它去年的降價幅度吧,哪個更抗跌要哪個!

            三種樓盤類型分析

            城六區新盤較少,主要是存量房。我們分析三種樓盤。

            一、老房子,市場別稱老公房,多是98年房改之前,單位集體分房。

            這種房子由于建成年代較早,戶型設計不敢恭維,能找到明廚明衛明廳就非常不錯了。裝修風格也是回歸到十幾年前,能滿足基本的居住需求。

            △子牙里的老房子

            周邊的配套比較成熟,生活氣息濃厚,但大型商場高端消費并不常有。

            這種房子的好處就在價格公道,面積偏小,總價低,單價2萬以內,面積六十多平的房子很容易淘到,特別易于上車。

            我們發現,一樓的房子最貴,越高越便宜,頂層最便宜,單價居然能相差20%,說到這就不得不跟大家聊一聊天津買房的地域特色啦:

            1、喜歡邊兒戶。特別是樓體側面帶窗戶的,即使臨街熙熙攘攘也喜歡,堅定的買。我覺得這跟天津人骨子里喜歡熱鬧、敞亮兒有關系吧,要不然為啥那么多的相聲茶館兒高朋滿座呢?

            2、喜歡一樓。這事兒要放到北京就不一定了,一樓一般采光偏弱,空氣比較潮濕。但相比于不用爬樓,公攤面積比較小的優點,那些都可以忽略不計。我想,這是一種懂得生活吧。

            所以對于想要上車的年輕人,買頂層和較高層最合適了。

            二、次新房。

            大多建于2000年以后,以高樓層或者高密度的小區為主。雖然人口密度比較大,但是住起來還是蠻舒服的。

            原因如下

            1、 路網發達。雖然天津沒有正南正北的街道,但是路寬橋多,貴在車少,所以交通談不上擁擠,通勤不是問題。

            2、天津是一個不缺水的城市,除了海河從城區貫穿而過,天津境內還有南北運河、津河、子牙河、月牙河等等。

            80萬在天津可以買哪里的房子_天津買房可以過戶嗎_天津房子買可以退稅嗎

            在其他城市需要開發商自己挖條臭水溝才敢叫賣“親水豪宅”的景觀,天津的河景房比比皆是。晚上的景觀很棒。

            3、配套商業體眾多,有人在2014年統計,全市開業的商業綜合體超過20家,涵蓋購物、餐飲、休閑、娛樂等多種業態,如河西區的夢樂城。

            三,新盤。

            目前城六區一手新盤較少,且性價比較高。市政府對一手房管控比較嚴格,限制出售價格,取得預售證,限期必須開盤出售。

            走訪了售樓處,我們發現一個有意思的狀況:你從網上找到售樓處的電話詢問,通常會被告知已經沒有房了,去售樓處看吧,發現又有房了。

            但是大廳內的銷控表也是看不到銷售進展的,只能是和銷售員去聊“看有沒有簽約了又被退掉的房子”。

            所以你能理解開發商那種想捂盤賣高價但是迫于壓力不得不開盤,假裝沒房卻又有顧客上門來問,想賣又不想賣的心情嗎?唉~真心為他們覺得好累。

            總體而言,目前城六區一手新盤由于政府的壓力,價格還算公道。位置怎么說呢?你在市中心隨手一點,就是市中心啊。

            城六區的交通、生活配套很完善,且新盤戶型設計也都比較不錯。

            相比于近日重慶啊,武漢長沙啊近乎悲壯的搶房大戰,天津市場售樓處門可羅雀,無論是一手還是二手,當前熱度并不高,買房人算是售樓處的“珍稀保護動物”,可以好好挑到性價比高的房子。

            區域介紹

            和平區

            和平區定位是天津的金融中心。高質金融、高端商務、高檔商業、高新科技、高雅文旅五個主導產業集聚發展。

            所以在和平,可以看到天津最繁華的商業集中區,比如小白樓,天津第一高樓環球金融中心等。

            和平區的區域特點很明顯,城市核心區,黃金土地,土地極度稀缺,近幾年幾乎沒有新住宅地塊土拍。

            和平的老公房,剛需上車最便宜的,當屬新興街片區?;径际抢戏?,在和平邊上。一般名字叫XX里的都是2000年之前的房子。

            拿一個房源舉例,同發里小區的一個一居室,1999年的房子,37.2平米一居室,總價145萬,單價3.8萬,首付大概45萬左右。剛需上車相對比較容易,也是學區房。

            和平沒有太多的次新房,老房居多。2010年以后的房子單價基本上都在5-7萬左右。拿勸業場片區舉例,和平時光小區,2013年的房子,72平米兩居室,總價480萬,首付144萬左右,單價6.6萬。同樣也是學區房。

            整體的區域配套發展已經十分完善,尤其是名校匯集,天津最好的學校,包括市五所中的兩所,都在和平區。能接受價格的前提下,為了孩子未來最好的發展,和平區是不二選擇。

            河西區

            河西的產業非常發達,是天津最有錢的區。

            河西的房價最值得一提的是梅江,大梅江片區是天津著名的富人區,因為這邊本來也是風景區,生態環境和地理位置都絕佳。

            比較有代表性的樓盤,比如梅江南零號島別墅,1.3億的最高售價決定了梅江的價值。

            河西區的老公房在天塔片區居多,也是XX里。拿天資里舉例,1990年的房子,60平米兩居室,總價142萬,單價2.3萬,首付43萬左右就可以上車。

            次新房推薦掛甲寺片區,渤海明珠小區,2013年的房子,87.87兩居室,總價320萬,單價3.6萬,首付100萬左右上車。

            南開區

            天津市發展較為成熟的區域,加之天大南大等學府氣息濃厚,而且景點眾多,非常適宜居住。

            南開區基本上都是老公房,萬興街板塊比較集中。一樣也是XX里。以華章里舉例,1991年的房子,79.97平米兩居室,總價273萬,單價3.4萬,首付80萬左右就可以上車。

            次新房南開區很少,以融匯北苑舉例,2014年的房子,78.61平米兩居室,總價365萬,單價4.6萬,首付110萬左右上車。

            南開區作為老區,加上近些年很少有新地塊推出,基本都是老公房為主,次新房同樣也很少。

            河東區

            城市東進戰略中重要的受益者,河東相比市內其他各區,有自己獨特的優勢:

            1、距傳統小白樓市中心更近。2、擁有快捷發達的路網與軌道交通,聯通市區與濱海新區。3、具有天津傳統居住區人口基數和完善配套。4、不乏大牌開發商,產品類型豐富,密度相對更低、人居尺度更為合理。5、相比河西、和平價位適中,是剛需、剛改首選,且生活便利性均好。

            河東區的房價相對便宜,老公房基本上萬新村比較多。兩居室面積以50多平居多,比較好一點的以鳳岐東里舉例,1990年的房子,74平米兩居室,總價175萬,單價2.3萬,首付53萬就可以上車。

            次新房主要在大王莊居多,以新博園為例,2013年的房子,87.89平米兩居室,總價275萬,單價3.1萬,首付83萬左右就可以上車。

            河北區

            與和平區、南開區、河西區等熱門區域樓市相比,河北區在新盤數量方面一度不多,成交量上也一直不溫不火。

            河北區的老公房推薦王串場,以盛宇里舉例,1997年的房子,72.82的兩居室,總價140萬,單價1.9萬,首付42萬就可以上車。

            次新房以詩景頌苑舉例,2013年的房子80萬在天津可以買哪里的房子,76.35平米的兩居室,總價250萬,單價3.2萬,首付75萬就可以上車。

            紅橋區

            一直以來80萬在天津可以買哪里的房子,紅橋出讓地塊相較其他區域就少,特別是住宅用地。

            2016下半年紅橋3宗土地的出讓,其中兩宗地塊先后以超過2萬/平方米的樓板價一舉打破當年邵公莊地塊11526元/平方米的單價紀錄。

            相比于和平、河西幾近飽和的樓市,紅橋的發展空間還很大。

            紅橋區的老公房推薦丁字沽片區,以桃花園南里舉例,1988年的房子,62.38的兩居室,總價115萬,單價1.8萬,首付35萬就可以上車。

            紅橋區的次新房并不便宜,數量也不多。以西于莊的億城堂庭舉例,2013年的房子,82.77的兩居室,總價305萬,單價3.6萬,首付92萬上車。

            因為天津中心城區整體不大,交通發達,對于在市中心工作,想要上車的剛需一族,紅橋區的老公房比較親民的價格還是很有競爭力的。

            最后用網友總結的風趣的六句話結尾吧:

            和平區——游客游客游客

            河東區——淘寶淘寶淘寶

            河西區——堵車堵車堵車

            南開區——學生學生學生

            河北區——故居故居故居

            紅橋區——老字號老字號老字號

            寫在最后

            近幾天米宅北京發布的天津系列文章到今天就告一段落啦。期間有許多網友觀看留言,我們在此感謝大家對米宅的關注。

            我們會持續努力,用腳步丈量樓市,用認真的態度,專業的角度為大家還原一個真實的市場縮影。加油。

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            責任編輯:天津房價
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