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            天津房價怎么這么便宜,中國房價只漲不跌的根本性原因(內附天津某樓盤“十一”現場搶購圖)

            來源:天津松鼠找房網-美麗屋 發布于 2024-06-05T08:10:29 點擊: 118

            今天房價的暴漲愈演愈烈,并大有蔓延之勢。9月28日王健林在接受媒體采訪時認為這是“中國房地產歷史上最大一輪泡沫?!?/p>

            不要以為地產商看到房價漲就一定會高興,王健林們也希望房地產市場能夠平穩、健康地長期發展下去,否則這個領域就不可能有百年老店。

            政府部門、經濟學家、媒體……社會各界都大聲疾呼“泡沫”,似乎只有買房人“不顧死活”地一擲百萬、千萬。

            要想搞清楚這點,就要先明白中國房價的生成機制,它決定了房價不可能暴跌,只會時快時慢地漲:快三年、慢三年、不快不慢又三年。

            勞動券與籌碼

            勞動券由英國空想社會主義者R·歐文于19世紀30年代提出,被馬克思“批判地繼承”。

            按照他們的設想,勞動券是勞動者付出勞動數量及質量的憑證,它不是貨幣也不能流通,只能用于換取生活物資,成為在勞動者之間分配個人消費品的依據。

            馬克思說:“在社會的公有生產中,貨幣資本不再存在了。社會把勞動力和生產資料分配給不同的生產部門。生產者也會得到紙的憑證,以此從社會消費品儲備中取走一個與他們的勞動時間相當的量。這些紙的憑證不是貨幣。它們是不流通的?!?/p>

            在工地搬磚,每搬100塊發一張“紙的憑證”,每張憑證可在食堂換一個燒餅。這種“紙的憑證”就是勞動券。

            由于前蘇聯、中國等社會主義國家的大規模試驗,勞動券不是“空想”。事實上,蘇、中等社會主義國家根本不可能將資本主義貨幣金融理論奉為圭臬,至多是借鑒。因此,即使在改革開放之后,勞動券核心理念對經濟政策的制定仍有深刻影響。

            商品房是貨幣回籠的“大殺器”

            以勞動券為理論基礎,中國在實踐中形成以“貨幣投放”、“貨幣回籠”為軸心的經濟運行模式,從1950年就開始按年編制“現金出納計劃”。

            貨幣投放渠道有:工資、農副產品采購、行政事業單位管理費支出、儲蓄存款本息支出。貨幣回籠的主要方式是商品銷售、稅費、儲蓄、郵局匯兌,后面兩種屬于“信用回籠”。

            通俗地說,讓勞動者搬磚發“紙質憑證”是“貨幣投入”天津房價怎么這么便宜,用燒餅把“紙質憑證”換回來就是“貨幣回籠”。所發,“紙質憑證”代表的燒餅比可供給的多,并且在百姓手里越來越多,就會形成“籠中猛虎”。

            解決的辦法有三個:一是“憑戶口本、糧票”定量供應(城鎮居民豬肉每人每月2兩、棉布每人每年6尺);二是讓人家過些日子再來領(鼓勵儲蓄,采取信用回籠);三是用“高檔貨”對沖購買力。

            1961年初,陳云估算商品與購買力的缺口有30億左右差額。他說,“現在百貨公司什么都要憑證,這不行,要擺出幾樣自由買的東西來賣”、“出售糕點,一種是便宜的,五角或六角錢一斤,憑證供應;另外一種是高價的,有錢就可以買”、“高級糖果5元一斤,1億元只能買1萬噸”(蘇聯給了50萬噸古巴糖)。幾十億超發這就這樣消弭于無形,史稱“高級時代高級糖”。

            陳云費盡心血回籠30億,如今只需要賣一個樓盤!#@朱總理#

            討論房價不能離開獨一無二的國情:第一,房地產的貨幣回籠作用不可替代;第二,商品房建設用地由政府控制。

            “人生必需品”的定價

            任何交易品都可以用下列三種定價方式中的一種,或兩種、三種的組合。

            第一種是普通商品的定價方式,如大白菜,它的價格隨供求關系變化圍繞成本波動。買家的“對手”是大自然,因為定價的根本依據是生產成本,而生產成本是由自然規律決定的,淘金就是比種白菜成本高。

            第二類是投資品的定價方式,最典型的是股票,它的價格完全取決于對未來的預期。投資人可以毫不猶豫地買進一只“垃圾股”,只要確信能以更高的價格賣出去。

            第三類是“人生必需品”的定價,原則是在可承受范圍內盡其所能。買家的對手是其它買家,賣家定價依據是買家最多能掏多少錢。最典型的是生死攸關的醫藥服務。假如有一枚藥丸可以讓重病垂危者多活10年,百萬富翁出100萬、億萬富翁出1000萬,結果是后者服藥活下去(花費上千萬延長壽命的顯貴、富豪大有人在)。還有教育,所有人為父母者會盡可能地會讓孩子接受最好的教育。負擔得起10萬就花10萬,負擔得起1000萬就花1000萬。

            房子也是“人生必需品”,只要能負擔得起,人就會選擇適宜的地方居住和盡可能大的面積。一對北京夫婦預計未來30年的總收入是100萬,他們多半不甘心只花10萬蝸居在遠郊,而是會花掉30萬買盡可能方便、盡可能大的房子。假如這對夫婦預計未來30年的總收入是600萬,他們一定不會只花30萬解決住房問題,而可能花200萬、300萬,盡量擠進交通便利,環境優雅,醫療、教育、文化等公共資源豐富的區域。大家收入都上去了而且人同此心,于是200萬元可以買到的房子就從二環退到三環、四環、五環、六環……并且面積越來越小。

            人們會盡其所能住得最好、蓋房子的土地只能來自“招拍掛”、商品房銷售是貨幣回籠的“大殺器”。這三點決定了房價會隨收入增長,不見得同步天津房價怎么這么便宜,時常出現背離,但總體趨勢是“同方向波動”。

            普通勞動者難以享受“剩余”

            馬克思早已說過,工資就是勞動力的成本。通俗地說工資是用來維持生活的而且不會有多少富余,當最好的西紅柿5分錢一斤時普通人的工資也只有幾十元?,F在一線城市白領工資過萬者比比皆是,蔬菜則早已漲到4、5塊錢一斤。

            在統計意義上,勞動者總收入約等于勞動力再生費用。勞動力再生費用包括食物、衣物、住宿、醫療和養育后代的費用。

            工薪族一生的收入和支出將在總體上達到平衡,一生的工資總額剛好覆蓋衣、食、住、行、教育、醫療的總成本。

            未來30年家庭預期收入600萬,由于買家之間競爭“人生必需品”的份額將最大化。300萬就能解決住房、醫療、養老,剩余300萬可用于吃、喝、玩、樂,是不可能的。

            “剩余”歸投資者,打工者的結果就是“空手來空手去”,聽起來殘酷但卻是事實。借用魯迅的話“真的猛士敢于直面慘淡的人生”。

            天津房價低迷_天津房價怎么這么便宜_天津房子便宜

            擺脫悲慘命運的唯一方法是投資理財,獲得一部分財產性收入。當財產性收入占到家庭收入的一半以上,就可以晉身為“中產階層”。#這是對“中產階層”最恰當的定義#

            “磚頭瓦塊”是天然的投資標的

            住房是百姓的“人生必需品”,政府以商品房作為貨幣回籠的重要手段并抓住“地根”有效控制供給,按理說中國房價的可控、可預測程度應當比較高。使事情異常復雜的是房產還是天然的投資品。

            為抑制房價過快上漲,“主流聲音”一直強調房產的消費屬性并試圖否定其投資屬性。但房產投資屬性不須“敕封”。與“萬有引力定律”一樣,與“權威”承認與否沒半毛錢關系。2001年花50萬賣輛轎車,開到2016年成為一堆廢鐵。2001年在北京通州花50萬能買兩套房,每套150平米!到2016年,這兩套房根本沒有被“消費”掉,反而價值超過1000萬。

            假如房價不漲反跌,2016年兩套房價值只有30萬,房產仍然是投資品!投資品本身就是一個“運輸工具”,把財富裝入其中駛向未知的未來,漲跌不足為奇。

            德國的情況很說明問題。德國約有3800萬戶人口,住房超過4000萬套,人均居住面積41平米;生育率只有千分之1.4,預計到2050年人口將從8200萬減至7000萬,且一半數人口超過50歲。近十年來,德國物價上漲始終領先房價一個百分點。因此,幾乎所有德國人都認為房價會跌。

            據說德國人住房擁有率只有40%,60%的人租房,以致某些人動輒拿60%說事兒。問題來了,60%的德國人不是向其余40%的德國人租房嗎?這些人明知房價會跌,還持有2套或2套以上住房,他們沒腦子嗎?因為德國人曾經目睹1份0.3馬克的報紙兩年內漲到7000萬馬克,他們知道“磚頭瓦塊”可以穿越歷史長河將財富傳承下去!#盡管在土地公有制國家有些折扣#

            房產的投資屬性使中國的房市變得錯綜復雜,而中國人財務投資的標的品種少之又少:儲蓄、理財、保險、P2P金融、國債、股票和房產……其中最后兩項容量巨大、預期收益率高。

            實體經濟不景氣,從實業“撤退”的海量資金需要投資標的,2015年流入股市的資金鎩羽而歸,2016年又涌向樓市。根據前面的分析,中國樓市不可能崩盤,假如商品房因價高而滯銷,政府可采取“土地饑餓療法”在3、5年內少批地,個別地方(比如北京通州)不批地,數年后房市即可回暖。

            進入樓市的資金相當安全,即便沒有賺到多少、甚至賠掉20%、30%,也比在通脹中購買力大損或在股市里賠得血本無歸強得多。

            1000萬買進的股票不能吃不能喝,花1000萬買房卻可讓家人安安穩穩地住在里面。10年、20年、30年后這套房值多少錢?假如值1億,那賺大了。假如值500萬又怎么樣,30年的房租也要幾百萬呢。

            資金涌入樓市,苦了“剛需族”,但為巨量資金找到出口并直接拉到鋼材、水泥、琉璃、家裝等50多個行業,則成為提振經濟的一劑“春藥”。

            ——我是尾注分割線——

            天津某樓盤“十一”現場搶購

            據虎嗅君了解,9月30日,天津某樓盤外,現場排隊??寇囕v百余輛,據說有上千人,防暴隊都去了,晚上2點多人群才散去。

            虎嗅君打電話給銷售,銷售表示:這些人有的已經在該樓盤蹲點超過三天,因為排卡遲遲沒有準確消息,但可能就在十一頭幾天,而昨天下午傳出了今天早上8點開始排,下午就開始陸陸續續排隊了。

            同時銷售還強調,這樣通宵達旦排隊買房的情況,今年很常見,像孔雀城的項目,好的地段,都會如此。而這次的項目,因為“僧多粥少”,有點失控,最開始是交警來維持次序,后面不聽勸人太多,最后防暴隊來驅趕了……

            據新華社報道,9月30日,北京市政府辦公廳轉發了北京市住房城鄉建設委等部門《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知,提出了北京市房地產調控八個方面的措施。其中,購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%,二套普通自住房首付款比例均不低于50%等差別化信貸政策最為引人關注。

            據中國青年網報道,9月30日晚間《天津日報》報道的天津市10月1日起實施新政還有針對性地限購,要求在當地有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停在指定市區再購房,若這類家庭在指定市區買首套房,貸款首付比應至少40%。除了區域化限購和差別化信貸,天津新政和北京一樣也提出打擊購房的配資金融業務,對房地產開發企業和經紀機構也提出房價和房源等銷售環節的具體要求。

            虎嗅君認為:9月30日晚,續北京提高首付比例后,天津也跟隨北京步伐,不僅提高比例,還在天津6區及武清實行限購,而該樓盤區域未在限購區域內,但屬于天津重點開發新區之一,這也是哄搶加劇的一個因素。

            華爾街見聞整理

            以下是現場拍攝的圖片:

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            責任編輯:天津房價
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