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            濱海新區房子裝修,【官方】濱海新區生態城房子值得買嗎?

            來源:天津松鼠找房網-美麗屋 發布于 2024-04-20T11:07:50 點擊: 84

            濱海新區生態城【售樓處官網 】咨詢預約專線:【官方】(營銷中心專屬置業顧問) 【售樓處電話】——歡迎來電預約尊享一對一銷售專業講解服務! _Vip營銷中心_____歡迎來電預約尊享內部折扣_____匠心鉅制恭迎品鑒!

            看到100萬的全價,肯定有很多人覺得買不起“正經”的房子。的確,如果“認真”的定義是地段、交通、配套、規劃、升值空間等。新房樓盤,確實買不到。但是,如果您能說出接地的一兩個需求,則有多種選擇。

            比如安家+上學,優先考慮市區的老舊、破舊、小,盡量選擇交通便利、靠近地鐵、配套設施齊全的。雖然100萬元以內的房子一般不符合重點小學的條件濱海新區房子裝修,但按照現在的政策,抽簽進入重點初中的概率和同區重點小學是一樣的,更不用說資質了對于城市高中。如果覺得房子太破舊,不適合居住,可以在學校附近租一套條件較好的房子,把在學校落戶的老窮學生出租。

            如果是入駐+自住,建議考慮城市周邊比較成熟的新房。比起市區的老少,可以說是用距離換來了更高的居住舒適度,但因為要自己住,不建議太偏僻,否則日常生活會不方便。當然,完美是相對的。畢竟100萬預算能買到的城市周邊區域新房還是有點偏啊。

            濱海新區生態城房子值得買嗎?

            為了落戶+投資,完全可以考慮周邊城市,遠郊,濱?,F有設施少,區域規劃大新房,有更多升值空間。當然,選擇這種高風險、高收益的購房者,也不會太在意房子好不好租,短期內能不能升值。他們押注于長遠發展。

            市區的舊的、破的、小的都比較舍不得

            首先,總價100萬的市區能買到二手破舊學區房嗎?

            雖然選擇不多,但還是有一些的。 和平里面能買到的是公房拆遷房,完全不適合居住。當然,你不能在重點學區買房。對于其他五個區,南開和河西 有選擇。整體學區資源優于河東、河北、紅橋,可以優先考慮。

            我們在之前的“學購系列”中已經介紹了具體的房子,這里就不展開了。相關內容鏈接如下↓

            郊區新房你在看哪里?濱海新區生態城房子值得買嗎?

            天津有16個行政區,跨度很大。預算100萬的新建商品房不可能進入市區,只能向相對偏遠的地區推廣。智能君梳理了8個新興板塊,涉及北辰、津南、東麗、濱海、寧河、武清、靜海7區,可根據個人意向和居住半徑進行選擇。

            在售新房在這些區域都是100萬以內的樓盤,均價低的在9000元/㎡左右,高的基本在12000以內。預算可能有點過大。

            北辰大張莊

            板塊示意圖:北辰環外、永定河、大張莊鎮以北新興板塊與東北新外環線相距不足4公里;區內原有及拆遷房屋較多,2019年左右將進行新計劃 出讓土地,有多家品牌地產公司入駐發展。由于靠近在建的京濱城際北辰站(其實有一定距離),未來去北京、濱海、唐山都比較方便,受到很多其他買家的青睞地方,尤其是北漂。

            大張莊作為一個新開發區濱海新區房子裝修,優勢在于界面比較新,天津外國語大學北辰附院(簡稱“北京光華外國語大學附院”或“北辰小外”的品牌資源) 也被介紹。 2019年開始招生,面向北辰戶籍,學費3萬元/學年;公辦中小學目前有晨風小學和大張莊中小學,幼兒園有鳳凰第一幼兒園、北辰第二實驗幼兒園等。還有新的辦學計劃。

            在生活設施方面,該行業仍然缺乏大規模的商業和醫療資源。中小企業、超市、飯店只能滿足基本的生活需要。然而,10萬平方米的綠地七彩城商業中心正在建設和規劃中。更多中小學、菜市場、商業街、幼兒園等配套設施建成后,區域配套設施將有較大提升。

            新房市場上,由于地段相對偏遠,配套設施尚待實現的階段,目前該板塊的房價還是比較便宜的,均價10001-10002,和產品多為小高層、平房;其中,新城悅君風華和金橋瑞公館以100平方米以下的中小戶型為主,而綠地新麗七湖公館和陽光城飛利公園則提升了大戶型。中糧金門資本的產品梯度介于兩者之間。 總體來說有在售/待售樓盤100萬元左右的選擇,中梁和金橋連三房都可以買,而且大部分都剩下買車了!

            津南巴厘島臺南-天家湖

            區域示意圖:津南南端,金港高速西側,長深高速兩側,距田津南外環路直線距離約15公里;周邊公共交通一般,規劃鐵路Z3線預計途經東麗湖、航天城、津南新城、天家湖、港東新城,但兌現周期長,不確定性很高。

            八里臺段配套設施主要集中在建新城新河灣廣場、碧桂園、八里坊萬千坊小區周邊,以及28號線沿線小區和小商戶。

            與以往相比,天家湖板塊的配套設施有了很大的改善。部分入駐小區的底層商戶陸續投入使用,中海還將在建商業綜合體;教育方面,動作頻頻,中海實驗小學建設中高層,津南與南開政府合作也在建設中,南大附中中海學校,融創還將介紹天津外國語大學附屬星耀小學。

            新房市場,28線愛情花園、公園、南苑、嘉泰翰林書院等項目均價10,001-10,002,天家湖融創星耀五洲周邊項目,中海國際公園城,大唐盛世等均價9000-10001,產品類型和區域細分選擇多,最低門檻可以控制在100萬以內??偟膩碚f,這個區域適合不需要經常出差到市區的購房者。雖然有一定的預期,但投資價值并不大。

            東麗湖西

            區域草圖:我們其實要介紹的不是東麗湖核心區,而是東麗湖西南幾個項目,介于華明、機場和傳統東麗湖板塊之間。

            目前,該地區的公交出行還不是很方便。好在離金漢高速比較近。配套設施方面,周邊有一些小設施。至于其他大型商業和醫療資源,開車去機場是最好的選擇。

            在價格上,天安象嶼智慧城、天璣珠涇、金融街聽湖鎮高層的總價相比東麗湖以北的低密度產品更加親民,可超過100萬英里。選擇,適合在周邊工作的自住購房者。

            中新生態城北方電影

            區域示意圖:生態城中新友誼公園北側、旅游區北側、中心漁港區; >中部和臨海新城,北部大片區域仍處于開發初期,項目基本呈點狀分布。

            目前,北方大片地區還比較荒涼。最受期待的包裹是正在建設中的 Line 2(原 Z4 Line)。最新口徑是一期預計2023年建成通車。另外,生態城以教育資源著稱,新樓盤的建設始終伴隨著引進新學校。例如,在杭澤路與順安路的交叉口,將規劃建設一所12年制的公立學校。實現學生的落地和積累還需要時間。

            新房市場,樂高陽光海岸均價低于10000,生態城的超低價格,加上沙灘、泳池、海景資源,成為游客最多的區域樓盤區域內,100萬以內可中簽單位80多平方米;項目計劃建一所公立小學,但今年怡海園、永海園、長海園業主的孩子只能往南走,直線距離8公里。濱海小外三去上學吧。

            另外,更靠北的古浪水鎮中小戶型總價也相對較低。中核智慧城80平米待售產品預計在100萬件左右。其他預算如雅居樂濱河雅駿、濱綠景璽等,可能有點多,但10萬多、20萬的首付會超過幾萬,也可以考慮。

            一般來說,對于想進生態城但預算有限的買家來說,目前北方的價格還是比較親民的,但是由于設施齊全需要時間,所以比較適合客戶誰不著急;在投資方面,鎖定沿線軌道更有價值。

            未來科技城

            區域示意圖:天津未來科技城位于七里南南側。是中組部、國資委確定的第四個未來科技城。 ”。這片區域的權屬比較復雜??傮w土地邊界在寧河和東麗區域,但行政上大部分屬于濱海高新區。其中,北京-天津合作示范區(清河農場區)仍是“北京飛地”。

            這個板塊的產業和教育規劃很好,但實際發展很一般。軌道交通Z7、Z8線近期沒有規劃,不確定性比較大。目前實施的一汽-大眾項目正式投產,以及中國民航大學新校區建設,未來可能會引入文旅健康、教育小鎮等項目總的來說,我們只能謹慎地說。

            新房現區在售為當代公園悅MΟΜΛ及麒麟濕地萬科小鎮,位于永定新河、京津高速南側,晉寧高速東側,并且屬于未來。位于科技城南部邊界,向南約3公里處是東麗湖板塊。

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            武清南菜

            區域示意圖:位于商圈北部武清楊村。緊鄰京津高速和京津唐高速。

            目前在售碧桂園云河上院、翡翠半島和新開盤的碧桂園云景都有100萬總價門檻的房源。

            在配套方面,早期翡翠半島的住宅小區有小型超市和餐廳。翠亨路旁有環渤海農產品交易市場,各種基本生活配套比較齊全。更多的大型配套設施可以依托武清。主要城市。

            寶坻高鐵新城

            區域示意圖:寶坻新城向南延伸的新興板塊,也被稱為寶坻南站的高鐵新城,圍繞京濱、京塘、津蓉樞紐線。與潮白河國家濕地公園和寶坻新城核心區隔江相望的新門戶、交通樞紐、創新中心活力區。

            板塊內有雅居樂樂錦華僑國際城、海洋萬和四季在售,涵蓋高層、小高層、洋房、別墅等產品。配套設施還比較缺乏。有華潤萬象城等大型規劃,落地時間待定。

            考慮到京唐和京濱城際已經開工建設,晉城城際預計2021年開工建設。未來高鐵站投入使用后,周邊面貌有望全面改進。高鐵對于區域建設和普及的前景還是值得期待的,可以為地域客戶和長期投資買家考慮。

            靜海團泊喜

            區域概況:團泊風景區開發的新城,位于靜海東北部,與西青南部邊境隔江相望,先后開發了東、西、南三個區域。團泊樓市曾一度風靡一時,但房價在下行周期急速暴跌,尤其是東區,由于生態保護嚴格,部分小區面臨停售和拆遷,對區域又是一次沉重打擊市場;相對而言,西區沒有觸及生態紅線更接地氣,整體情況更好。

            團泊西區定位為天津健康產業園。當年全運會后,還剩下20多個運動場館,體育中心、團泊足球場等體育設施豐富。行業最新動向是近日揭牌的中日(天津)健康產業發展合作示范區項目,位于中國神農谷、靜海灣智慧天津健康產業園規劃區及拓展區鎮,和中國國際足球科技目的地。腫瘤質子治療區域中心、國際醫學中心等13個項目也已簽約。

            同時,團泊溪也是一座大學城。天津體育學院、天津中醫藥大學、天津醫科大學等新校區落戶于此。在教育資源方面,還引入了北師大等品牌學校。 ,是一所系統創新的非營利性12年制學校,公立學位占40%,私立學位占60%。

            目前,區域出行基本靠自駕。好在西區的可達性好于東區和南區;軌道交通沒有可靠的規劃。根據靜海市交通局2020年6月的答復,靜海區的地鐵建設尚未納入天津。 “十三五”時期的建設任務,最早要等到“十四五”。

            商業方面,團泊奧特萊斯、團泊新天地商業綜合體正在建設中,金科商業廣場、圣湖園商業廣場正在規劃中,但基本生活配套尚不完善。

            新房、新湖美利洲、奧體AD 101、基業世錦等項目都有100萬以內的房源可供選擇,其他樓盤預算可能會略超一些,但也可以考慮。由于低廉的房價和北師大的附屬學校,團泊溪吸引了很多外地人上學、置業。

            濱海新區生態城房子值得買嗎?總價100萬的房型建議

            在專業的板繪之后,你認為它結束了嗎?接下來會有更暖心的戶型指南。由于本期篇幅有限,我就不結合具體案例了。下次有機會,我會以天津的真實戶型圖為例來說明!

            我被自己的付出感動得熱淚盈眶

            隨著整個市場的“下沉”,市場上的小戶型越來越多。有人說:總預算100萬,天津只需要24K應該選擇什么類型的公寓? emmm...情報君認為,雖然戶型可能不是你選房的首要考慮因素,但是了解一些戶型和姿勢還是很有必要的。

            不建議購買總價100萬以內的房間

            即使從純定居投資的角度來看,我也不推薦新房買一居室。雖然總價較低,但即使配套設施落實,未來房產升值,漲幅也非常有限。對于那些人來說,沒有像過去那樣升值的空間,大部分房子都是買來自住的。誰會浪費自己的首套房資格去買一個注定不夠用的一居室?

            濱海新區生態城房子值得買嗎?當然,如果你已經考慮過了,認為這個區域很可能不開發,買兩房不僅要花更多的房子總價,還要支付更多的物業費和暖氣費。一間臥室??磥碣I一居室也不是不可能,不過話說回來,既然你已經覺得不能開發出租了,買個老舊的小城區不香嗎?

            在市區買一居室還可以,但為了居住的長遠考慮,建議優先考慮兩居室。就租房而言,一居室和兩居室的租金差距其實并不大。 100萬舊破小掛牌出租情況——

            可以看出,在同一個破舊的小小區里,影響租金的主要區別更多的是地板、朝向、裝修和家具電器的完整性。兩居室的租金不一定比一居室高很多。

            每個房間的最小尺寸是多少?

            ①臥室

            一般來說,滿足基本生活功能的臥室至少要10平米——以床為中心,不要靠近窗戶,否則下意識的不安全感、噪音、逆風等不利于睡眠。

            按床長2米計算,加上窗前必要通道約1米,臥室寬度不小于3米;考慮最小的1.5米寬的雙人床,加上大約0.6米深的衣柜,在床和衣柜之間留出0.6米的通道,留出0.@ >床和窗戶之間有6米的通道,臥室至少要3.3米深,按計算雙人住的臥室最小不小于10平方米。

            當然,如果是一個人,房間面積可以稍微小一點,但小于8平方米的睡眠空間很可能會產生壓抑感。

            ②客廳

            客廳沒有和臥室一樣的硬性尺寸標準,但一般適合居住的客廳寬度應該在3-3.5米左右,深度至少4米左右米,保證基本活動空間。這取決于這所房子的總面積。如果是總面積只有50到60平米的小戶型,如果非要4米的寬敞客廳,也不會接地氣吧?更何況很多老小戶型只有過道,沒有客廳~

            ③其他

            至于廚房、浴室等空間,雖然不如臥室準確,但也應滿足正常大小的家具電器所需的空間,布局合理,符合日常生活習慣。比如冰箱放在廚房后,冰箱門會不會堵住通道;如果洗衣機不能放在浴室里,是預留水和水的預設位置;是否有陽臺或其他晾衣服的空間等。

            濱海新區生態城房子值得買嗎?

            1、如今,很多新房樓盤在分配公寓單頁時并沒有明確標明房間內每個空間的大小。盡可能了解每個空間的確切尺寸。

            2、很多樣板間的家具擺放位置僅供參考,看看就好,不要期望太高,如果你真的按照樣板間的布局設計,你會發現有些家具根本不適合??赡苡行┥罴毠澰诳雌矫鎴D的時候可能會出乎意料,但如果不考慮的話,以后的裝修很可能會面臨一個尷尬的局面。

            3、雖然本文主要針對需要落戶的購房者,但只要條件允許,建議不要選擇因為價格低廉而完全不適合居住的房子。畢竟低價新房幾乎都位于偏遠地區的偏遠地區,甚至建筑的位置和樓層都有一定的弊端。如果連最基本的生活底線都達不到,想轉手就很難了。

            至于舊的、破的、小的,尤其是100萬元以下的,從單元類型的角度來看并沒有太大的區別。主要看有沒有客廳,能不能放沙發或餐桌,衛生間的大小是否可以接受等等,還有更重要的考慮。問題應該是方向。如果條件允許,千萬不要在西照(爾康手)買房!

            濱海新區生態城【售樓處官網 】咨詢預約專線:【官方】(營銷中心專屬置業顧問) 【售樓處電話】——歡迎來電預約尊享一對一銷售專業講解服務! _Vip營銷中心_____歡迎來電預約尊享內部折扣_____匠心鉅制恭迎品鑒!

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