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            外地在天津落戶,大調整!2024天津樓市最新政策!買房、貸款、落戶,都變了!

            來源:天津松鼠找房網-美麗屋 發布于 2024-03-03T11:10:42 點擊: 109

            已過去的2023年,堪稱天津樓市“政策轉折年”。

            落戶政策、購房政策、貸款政策……全面松綁。

            不得不說,天津在2023年的政策潮中,跟進很及時。

            新的一年,必須刷新get天津的最新政策。

            這份“政策大集錦”信息量超大,建議收藏!

            買房政策

            在天津買房,限購政策已有重大調整。

            (一)天津限購區域:市內六區(和平、河西、南開、河東、河北、紅橋)。

            ◎若為外地戶籍,需在天津連繳6個月社?;騻€稅證明,才可買房。

            ◎家庭限購2套住房,單身限購1套住房。

            ◎針對“外地戶籍的大學生“有特殊政策:

            非本市戶籍大學畢業生在本市住房限購區域無住房的,可憑勞動合同或企業注冊證明和畢業證購買一套住房。

            滿足2個條件即可:大學畢業證+勞動合同/企業注冊證明。

            (二)天津非限購區域:環城四區、遠郊五區、濱海新區(西青、津南、東麗、北辰、武清、靜海、寶坻、寧河、薊州、濱海)。

            ◎對于本地人和外地人,均取消限購。

            在非市區,外地戶籍不再需要社保,直接買,買幾套都可以。

            即——除市區外,天津已全面打開限購。

            在購房資格方面,已“無條件買房”。

            在購房套數方面,已“無限制買房”。

            從全國政策趨勢來看,2024年市區很有可能也會打開限購。

            注:以下情況可增加房票——

            ◎多孩家庭或有60歲及以上老人,可在現住房限購政策基礎上,再購買一套住房。

            ◎家庭住房若用作保租房,且租期不少于5年,可再購買一套住房。

            商業貸款政策

            被視為“七寸”的房貸政策,也大幅松綁。

            (一)首付比例降低

            全市各區均執行首套首付2成,二套首付3成。

            (二)延長貸款年限

            全市各區最高貸款年限均從25年延長到30年。

            (三)房貸利率降低

            首套利率LPR-40基點;二套利率LPR+20基點。(按2023年12月最新LPR報價,首套利率為3.8%,二套利率為4.4%)

            2023年全年,LPR僅下調一次,10個基點。

            預計2024年,房貸利率下調的空間很大。

            (四)放寬“認房不認貸”

            天津已與央行公布的認房不認貸政策同步。

            名下無房,且貸款結清可算首套。

            即便外地有房有貸款,只要在天津無房,買房也可算首套。

            之前外地貸款必須結清,天津買房才能算首套。

            (五)市區與非市區,住房套數貸款均不互認

            只要在相應區域名下無住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,均算首套。

            ◎市區無房:無論非市區是否有過貸款、是否有房,在市區買都算首套。

            ◎非市區無房:不管市區是否有貸款、是否有房,在非市區買都算首套。

            注意,非市區包括環城、遠郊、濱海,三大區域算一個整體。

            目前,天津房貸依然是存續兩套,沒有變化。

            (六)“帶押過戶”已執行

            賣房不用提前還清貸款,也能上市交易、過戶,增加交易便利度。

            目前各大銀行均已落地執行。

            申請條件是,買賣雙方貸款必須都在同一銀行。

            (七)降低存量房貸利率

            2023年9月25日,存量房貸利率正式下調。

            ◎2022年5月之前的存量首套房貸利率,全部“一刀切”,降為LPR。

            (有人降到了4.3%,因選擇的重新定價日為1月1日外地在天津落戶,因此從2024年1月1日起,降至4.2%)

            ◎2022年5月之后的,天津首套房貸利率已經在按照最低下限執行,不作調整。

            注意,因認房不認貸可“二套變首套”的,也只能降到全國下限,LPR-20基點。

            公積金貸款政策

            (一)貸款額度提高

            購買首套住房,最高貸款額度由80萬提高到100萬。

            若為二孩家庭購買首套住房,貸款額度可上浮20%,即可貸120萬。

            購買二套住房,最高貸款額度由40萬提高到50萬。

            (二)異地公積金可在天津使用

            “在外地繳存住房公積金的職工在本市申請公積金貸款的,執行本市繳存職工貸款政策?!?/p>

            之前外地繳存公積金也能在天津貸款買房,不過需要滿足三個條件,現在都取消了。

            在異地的繳存情況,只要與天津公積金的貸款要求相符即可。

            (三)組合貸款可選擇不同貸款期限

            外地在天津落戶_落戶外地天津醫保政策_外省落戶天津

            之前組合貸,只能取最低年限,買二手房基本只能貸到20年。

            現在可以選擇不同的貸款年限,商業部分與公積金部分“分開算”。

            實現“商業貸到30年,公積金貸到20或30年”。

            (四)首付比例有待調整

            公積金首付比例依然執行首套3成,二套4成,尚未與商貸同步。

            2024年可期待與商貸同步執行首套2成,二套3成。

            注:公積金已取消了商業貸款記錄的認定。名下無房,有過商業貸款記錄,沒有過公積金貸款記錄,使用公積金貸款仍可作首套。

            目前,公積金首套貸款利率降為3.1%,二套為3.575%。

            落戶政策

            (一)濱海落戶新政

            天津的落戶政策“傾斜化”,濱海相對寬松。

            2023年11月6日,天津市濱海新區人民政府正式發布《關于印發濱海新區戶籍制度實施細則(試行)的通知》。

            主要鼓勵“六類”人群落戶濱海:

            ◎本市全日制高職及以上院校集體戶的在校生、畢業生,可申請在濱海落戶。

            ◎鼓勵產業工人落戶。

            35周歲及以下,在濱海繳納滿1年社保,可申請在濱海落戶;超過35周歲,在濱海繳納滿1年社保+濱海新區有合法產權住房,可申請在濱海落戶。

            ◎京津冀協同重點企事業單位員工,隨企業遷來且工作滿1年,可申請在濱海落戶。

            ◎居住證滿3年+在津連續繳納1年社保+濱海新區合法產權住房,可申請在濱海落戶。

            ◎在濱海創業的企業原始法定代表人:累計繳納個人所得稅5萬元以上+企業聘用5名以上就業人員,可申請在濱海落戶。

            ◎在濱海新區獲得榮譽稱號的,可申請在濱海落戶。

            (二)三種落戶方式

            除濱海落戶政策外,天津的主流落戶方式:海河英才、積分落戶、親屬投靠。

            ◎“海河英才”計劃,流程簡單,耗時短,但有一定門檻。

            比如學歷型人才,要求全日制本科、不超40周歲,碩士、不超45周歲,博士、無年齡限制。

            ◎積分落戶比較“大眾”。

            即便沒有學歷,只要有天津居住證,有在天津一年的社?;蛘呃塾嬂U納滿3年的社保,自測能到110分就能申請。

            缺點是,一年只有兩次機會,耗時比較長。

            積分落戶政策有幾個調整需要注意,可縮短落戶時間。

            申請天津居住證,不再要求“在津辦理居住登記6個月”,改為“通過承諾制辦理”。

            京津冀居住證互認,持有北京、河北省居住證可以直接“換領”天津居住證。

            從2023年1月1日起,自有住房為新房的,可額外一次性多加15-30分。

            ◎親屬投靠政策

            天津已全面取消了外地無子女的限制,放寬至在津有成年子女即可申報。

            夫妻投靠、子女投靠政策未變。

            配偶隨遷,需要結婚滿3年;子女投靠父母,子女須為未滿18周歲未成年。

            (需要注意,集體戶口家屬不能隨遷。需要買完房,變為天津正式戶口后,孩子、配偶、父母才能遷入,且僅限直系親屬。)

            入學政策

            在天津上學,注意兩大政策要點:

            (一)想要在天津參加高考,必須有三年學籍。

            (二)和平特殊的入學條件:

            無論上學還是轉學外地在天津落戶,都需要提前持有房產滿三年(新房除外)。

            并要求小升初登記信息時,需與入學時登記的房本和戶口本信息一致,方可參與小升初搖號。

            2024年,南開區入學政策也將正式調整。

            或涉及“六年一學位”、“轉學提前三年持有房產”等,家長們要重點關注。

            下面附上2023年天津小升初學區劃片以及市區120多所小學劃片一覽表,以供參考。

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            責任編輯:天津房價
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