天津松鼠找房網-美麗屋一站式購房平臺
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新政組合拳連日來重創房地產市場!
天津的新政大致可分為兩大塊、四個子項。
一是限購，二是信貸。
除市內六區外，其他十區全部取消限購。
需要注意的是，市區限購政策不變，但 "大學生 "不限購。
在環、郊、沿海地區，信貸額度為一套 20%，二套 30%，貸款年限從25年延長至30年。
這無疑減輕了買房人的資金壓力。
實際上，這次新政最主要的“核心點”就是利好中產。
打開環城限購，不單純是為了刺激在環城“復購改善”;
而是推動環城向市區回流。
展開來說，限購區和非限購區的房產不互認。
舉個例子。
在環城有兩套房，還能在市區買房;
如果環城有一套房，在市區買算首套，首付2成。
所以，接下來，天津的改善行情將會有所抬頭，一些觀望存量會被激發入市。
我們用逆向的思維來看待新政，為什么只有市內六區不打開限購?
因為，市區才是樓市最終的“堡壘”，同等總價下，市區才是首選項。
對于改善來說，回歸市區，已經是不爭的事實!
要知道，天津改善占比越來越高，已經達到了4成左右。
尤其是市區成交占比已經超過了15%。
客觀說，今年市區的改善盤一個賽一個的做大戶型，做好產品。
不僅如此，還賣的有量又有價，市場情緒已經被調動起來了。
尤其是，政策落地之后，更能加速改善的決斷時間。
所以，為了迎合改善的口味，產品還要繼續“卷”。
畢竟，剛需可以向下卷價格，改善只能向上卷產品了。
不得不承認，目前天津的高端改善大多集中在南開與河西。
學校、城市界面、產品與品質改善深度對位。
就連水西、新梅江這樣的泛市區板塊也崛起的很快。
必須承認，天津的城市發展是存在偏心病的。
至于天津城北，有很多人詬病這里的購買力不足。
但這里是存在“老錢”的，而且地緣改善的需求也很強烈。
一方面，北部的發展一直存在“塌腰”的現象。
要知道，房子的價值有一半存在于窗外，沒有好的界面和城市資源的加持，很難調動改善的情緒。
另一方面，缺乏好的產品。
真正的改善產品需要與買房人共情，河西、南開已經打出樣來了。
北部“抄作業”即可。
在某種程度上，北部需要把外部環境變好，才有起勢的可能。
好在，城市發展已有實質性進展。
西站首當其沖。
8月7日，京津冀同城商務區建設總體方案獲批。
西站的手筆相當大，發展迫在眉睫。
而且骨架清晰，規格已經上升到“京津冀生活圈”。
從規劃批復，到初步建成，只有5年的時間，使出洪荒之力加速兌現。
西站于城北的戰略意義不言而喻，是目前唯一能夠擎起大旗的板塊，是提振士氣的先行者。
從樓市角度來看，做好西站同樣重要。
它是連接城市核心與中北鎮重要的“真空區域”。
一頭是南開外溢和紅橋地緣改善。
另一頭能承接西青回流市區的買房人。
所以，需要有值得搶占的城市資源。
西站的流量不容忽視，大量的人口將會涌入，能不能留住是樓市起勢的關鍵所在。
不過，西站周邊也在面臨一個問題。
關乎于承載力。
它是市區為數不多的“高鐵板塊”，而且又是頂級配置。
勢必會引來很多的樓市增量。
但能支撐品質改善的產品，庫存十分緊張。
即便有大量騰遷出來的土地，能夠形成有效供應還需要一段時間。
好在，這一題，有解了!
近期，首創禧瑞府盛大首開，共計60套房源，截止9月10日累計認籌54套房源，成交金額2.1億，霸榜樓市熱搜。
究其原因，一面來自客觀的市場環境，另一面來自于非比尋常的產品實力。
首創禧瑞府，產品做的有里有面，成為了市區改善的“獨角獸”。
最關鍵的是，400萬左右就能入手一套建面約157平米的小高產品。
換做在河西，400萬左右相當于門檻級別，還是小戶型的學片房，居住尺度相當緊湊。
而且，首創禧瑞府不僅有西站大規劃的加持，產品上更是博得了市區改善的熱切關注。
首創禧瑞府位于紅橋腹地，生活氣息十分濃郁。
緊鄰快速，觸達華潤萬家、熙悅匯、歐亞達等多個大型商圈，周邊教育資源豐富且全面，天津師范附屬小學、新華中學和苑分校、民族中學等優質教育資源林立，還有天津市人民醫院為業主健康保駕護航。
相比于其他板塊還在賣“半成品”。
項目一切都是現成的。
最大程度避免了生活的“空窗期”。
現房品質，更是戳中了買房人的“痛點”。
當下，購房的意義就是回歸居住。
哪怕是25年交房，有些買房人都要掂量掂量。
更由于一些房企暴雷，項目交付減配，買房人對于交付時間越來越嚴苛。
現房，不僅所見即所得，更是解除焦慮的最優解。
尤其，對于改善來說，要擁抱更多的確定性，這就是成為優質資產的基底。
產品上，首創禧瑞府與品質改善深度對位。
項目由5棟城市別墅和2棟小高層產品組成，容積率2.07，僅252戶，典型的“小而美”社區。
要知道，終極改善在市區來說，只是少部分人的盛宴。
這種鬧中取靜，大隱于市的生活體驗，已經十分稀缺。
純南北向的排布，初步奠定了舒適生活的基礎。
如此低密且規整的社區，必定有超脫常規的園林設計。
社區景觀上，項目特邀具有英資背景的EADG泛亞國際公司進行設計，該公司具有40年的從業經歷，代表作遍布全球。
為的就是能與品質改善“共情”。
在首創禧悅府的園林中，你不僅能看到匠心品質，更能體會到國學文化的植入。
將傳統文化植入與東方美學相融合，并以現代設計手法表達出來。
要知道，真正的改善必須要以文化屬性為依托。
項目精心打造宋代風格園林，山清水秀、四季佳景，整體彰顯出優雅格調。
采用“九景布局”，每一景都能映襯出古代畫作與詩詞歌賦，頗具意境。
“五巷五進”更是將景觀串聯，遍布社區每一個角落，充分彰顯歸家動線上的儀式感和私密性，拉滿居住的調性。
47種喬灌木、5種灌木球類及約40種地被品種。其中不乏銀杏、海棠這樣的名貴樹種，全部成樹移植。
曲徑通幽的小路搭配微地形堆坡設計，還采用了石材地面，選取不同植物融入不同場景，出門便能看盡四季之美。
大量的置石造景，更是看出了項目的匠心以及對品質生活的巨大投入。
而且，項目還覆蓋到了各個年齡段的社區生活需求，通過對景觀的排布，分隔出不同年齡的“活動場”。
包含冥想空間、交流空間、讀書空間等干凈簡約的活動平臺。
同時，融入園林8m體系，16項細節設計，關懷每一位業主的社區生活。
值得一提的是，作為高端社區的標配，會所自然必不可少，這也是定義高端圈層的絕佳場所。
首創禧瑞府為業主打造了約1500平米的私家會所，成為生活的第二會客廳，并增加了僅有業主能享受到的私家配套。
連“臉面”都能照顧到。
作為品質改善，建筑的顏值也是重要一環。
首創禧瑞府，真正做到了“一眼難忘”。
整體設計為淺米白色墻體、深灰色點綴及深丹青色屋頂，形成三段式風格。
LOW-E玻璃的搭配，更為立面的美感畫龍點睛，同時也不失實用性。
小高層間距約60米，別墅間距也可達30米，陽光指數拉滿。
別墅產品更是做到了上有庭院、下有地下室，戶戶獨立入戶、戶戶有花園。
值得一提的是，下疊和中疊配備了5.4-5.7米挑空的地下空間。
充分保證業主生活的私密性，實現互不打擾。
戶型設計上，成就了改善的終極尺度。
建面約157平米的小高層產品，通透且全陽。
實現生活中的各種可能。
超大玄關，雙衛設計，主臥套房搭配闊尺衣帽間，每個家庭成員的生活需求都能有的放矢。
中西廚分布、大空間餐客，PLUS版活動空間，招待賓朋、家庭交流隨心所欲。
更有合理的生活動線，和動靜分區，生活也能如此規整且有條理。
建面約168平米的疊拼產品，詮釋了城市難逢的“有天有地”的生活。
奢華的內部空間，搭配下疊約60平米的南向小院贈送。
生活場景的轉換更增添了生活中的趣味性，頗有世外桃源的感覺。
遠離喧囂，但不遠離城市。 城市的脈搏與生活的靜謐 "雙向奔跑"。
在城市中，很少有如此令人愉悅的品質提升。
作為購房者，能在舒適度和價值之間做出權衡的機會并不多。
首創禧瑞府已經找到了這個平衡點。
一方面，房價正處于認知紅利期，另一方面，板塊發展節點正在被踩踏。
它將擁有非常強大的后期優勢。
可見，在新一輪市場周期到來之際，出現了這樣一種產品改進的深度對接。
首開 "爆紅"，肯定是實至名歸。
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