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            新政首周,豪宅行情領跑!天津豪宅一哥出圈!

            來源:天津松鼠找房網-美麗屋 發布于 2023-09-12T16:03:33 點擊: 1

              新政首周是屬于樓市的狂歡節。

              和以往一樣,這一次豪宅領跑。

              豪宅為何先啟動?

              與茅臺咖啡刷屏一樣,滿屏都是'豪宅熱'。

              北京壹號院,3000多萬的房子,首開賣出169套,高達56.2億。

              廣州縵云,12小時刷下1億記錄,單價近9萬。

              新政周也有豪宅,成交金額輕松破億,買入270平米大平層的買家就占一半……

              很明顯,8月31日、9月1日連續兩天的重磅政策,讓富豪們加速進場。

              豪宅市場,有一個明顯特征:

              在淡市時依然保持熱度,在利好落地時先知先覺。

              相比剛需市場的被動反饋,豪宅的“樓市風向標”意義也更加明顯。

              這一波行情,豪宅至少踏準了三個點:

              ? 政策底出現,利好改善客戶。

              新政落地,無論是“認房不認貸”、降低存量貸款利率、還是首付比例降低……每一條都在為改善購房鋪路。

              ? 豪宅行情獨立,利好率先承受。

              豪宅市場的行情,體現在兩個方面。

              首先,豪宅總能在市場變化前,出現反饋。

              原因很簡單,豪宅客戶更具前瞻性眼光,對經濟、政治、周期等更加敏感。

              往往能通過一些信息的整理,精確研判出市場趨勢。

              其次,豪宅市場的火熱,更離不開原本就火熱的行情。

              從已公布的數據來看,今年1-5月,全國1000-3000萬的房產,成交量同比增長45%;5000萬以上的成交,也大漲35%。

              照這樣的趨勢,接下來,千萬級豪宅成交再創新高基本上板上釘釘。

              換句話說,豪宅市場并沒有與整個樓市完全掛鉤。

              即便在行情遇冷時候,依然可以走出逆市上漲的行情。

              天津的現象級豪宅

              天津樓市,自然也不會偏離這一規律。

              901新政發威,買家紛紛出動,不少售樓部都擠得滿滿當當。

              樓市分化依然存在,豪宅市場保持特立獨行。

              這次,率先做出反應的,還是專注于豪宅的高凈值人群。

              倒不是說,天津901新政直接利好豪宅,而是基于強大的邏輯分析能力,富豪們覺察到了——

              市場底已至,時隔7年的大周期又重來了。

              轉折點,即為央行官宣全國降首付,以及一線城市正式松綁。

              對于經歷過多輪周期的富豪們來說,底部已現。

              不少剛需持幣觀望,豪宅買家卻在找準時機出手。

              這種“預判式買房”,讓天津跑出一個現象級紅盤——綠城鳳起悅鳴。

              上周末,到訪量突然飆升,認購量持續增長。

              如果把時間軸拉長,就能發現它的獨立行情一直存在。

              2023年1-8月,綠城鳳起悅鳴的成交量,占據市區6萬+豪宅TOP1。

              這僅僅是單套成交金額在千萬級以上的。

              至今,開盤僅一周年的時間,卻在天津的豪宅陣營站穩了頭部位置。

              隨著市場情緒扭轉,今年天津6萬+以上“豪宅一哥”的寶座基本被它提前鎖定。

              其它樓盤可能還在“等風來”,真正的紅盤卻憑借硬實力成功登頂。

              不可取代的老城位置

              “老錢富豪”的最愛

              綠城鳳起悅鳴,能在天津豪宅圈“殺出”這樣的成績,相當難得。

              畢竟,天津千萬級豪宅的數量,肉眼可見的增長,競爭早已趨于白熱化。

              事實上,透過綠城鳳起悅鳴的“持續高溫”,更能看出,高凈值群體搶購豪宅的底層邏輯。

              不同于普宅,豪宅占據核心地段,坐擁最稀缺資源。

              綠城鳳起悅鳴的豪橫之一,在于它不可取代的老城位置。

              這是十幾年來,天津老城廂唯一出讓的土地。

              老底子城區,多年光陰積累下來,已經要啥有啥,城市資源密集度更是相當高。

              唯獨非常缺的,就是新房供應。

              綠城鳳起悅鳴,左手緊握老城煙火氣,右手坐擁城市絕版資源和TOP級圈層。

              其背后所釋放出的價值潛力,自然率先被豪宅買家盯上。

              在這黃金地段上,綠城經過多次調整設計,最終做純小高層。

              因為綠城對“鳳起系”的要求極其嚴苛,必須要保證統一而高端的圈層。

              建面約150-215平米;2梯2戶的設計;

              僅有291套房源;車位配比約1:2……

              這些數字的背后,都代表了綠城鳳起悅鳴“純粹的階層”,也是終極置換的代名詞。

              正因如此,樓市調整期,豪宅價格最堅挺;

              行情啟動時,這類物業又一路領漲。

              天津豪宅的封面制造者

              創新飆上新賽道

              很多人說,改善買房難,眼光太挑剔。

              這話沒錯,但只說對了一半。

              富豪買房才是最難的,他們對于產品力水平的閾值,比普通買房人高的多的多。

              不僅是在天津“一覽眾山小”,而且還具有全國視野。

              稍有產品力缺陷的豪宅,根本入不了眼。

              綠城鳳起悅鳴,在地段上幾乎走出了“一騎絕塵的飛馳感”。

              事實上,它身上更深刻的標簽還是【封面制造者】。

              去欣賞這樣的豪宅,都會收獲一堆“驚喜感”。

              這種“驚喜感”,源于產品更新帶來的代際差——

              不要說和十年前的樓盤存在N個代際,跟兩年前的產品比,也差了一兩個代際。

              綠城鳳起悅鳴的出身,天生不凡。

              作為“中國豪宅教父”的綠城,骨子里自帶豪宅基因。

              鳳起系,作為綠城的高端典藏系,所有配置更是極高的level。

              綠城鳳起悅鳴是全國第十座“鳳起”。

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              綠城鳳起悅鳴,以高調昂揚的白金風出場,首創了“鉆石切割”的外窗工藝。

              外立面如同鑲嵌著一塊塊的鉆石,組成“晶體矩陣”。

              21.8°的斜切角度,構造出閃耀的立體感。

              市面上,大部分住宅都在平面設計上“較勁”,但綠城鳳起悅鳴早就走向了另一條賽道:

              窗戶突破了一直以來的二維、平面,還可以呈現出三維空間。

              更創新的是,它竟然采取兩層一組的分割手法,將外立面的玻璃比例,擴大到極致。

              散發出高貴、優雅、摩登的基調。

              富豪最喜歡的是什么?創新!

              就像當年iphone首次面試一樣,顛覆性的產品,永遠都是被有產者最先占有。

              硬核實景兌現力

              全方位“解剖豪宅”

              綠城鳳起悅鳴給出的“驚喜感”,還源于它已呈現的現象級實景示范區。

              幾乎就是一場360度無死角的產品力“環幕大片”。

              它不僅把實體樣板間擺到買房人的眼前,就連工藝工法的“解剖細節”、主入口大堂、單元公區……也通通都要做到實景展示。

              再一次,把天津豪宅的產品力,卷到了新高度。

              東側的社區大堂,綠城特意將入口內退,預留出一條港灣式車道,為業主歸家提供如同酒店般的落客區。

              包括沿街面和地面鋪裝,都做了統一處理,既講究顏值,也充分釋放度假感。

              這里,是業主步行歸家的第一空間。

              寬幅的金屬型材挑檐、進口天然純石材的景墻、黑石水景……儀式感與功能性,融合的恰到好處。

              綠城結合了酒店級別的配置,嵌入休息區、物業管理等。

              高傲的外表下,還有一顆炙熱的“生活心”。

              于內部,綠城鳳起悅鳴提供了足夠的物理空間,來營造沉浸式的摩登氛圍。

              穿過影壁景墻,內部第二重空間即為主入口大堂。

              內部裝飾,通過大量石材、木飾、金屬藝術框……拉滿氛圍感。

              你會發現,走進小區大門不是無趣死板的通道,而是一個充滿松弛感的“都會士族”空間。

              目前,綠城鳳起悅鳴的景觀園林正在建設中。

              不久后將呈現的“三進中庭”,設計有約80米長的風雨連廊。

              連廊串聯起了前場廊架、林蔭水院、室外會客平臺等,是內外空間的過渡。

              廊下空間很大,交付后擺上桌椅,成為業主可利用的戶外場所。

              而穿過連廊后的景觀會客廳,將成為鄰里互動空間。

              從封面感到景觀社交化,綠城鳳起悅鳴幾乎把產品張力拉到了極致。

              圈層純粹,高定精裝

              兼具儀式感與實用性

              如果很久沒看過豪宅,綠城鳳起悅鳴的實體樣板間,一不小心是會醉的。

              綠城鳳起悅鳴,只有3種戶型:約150平米、約175平米、約215平米。

              圈層極之純粹,全部是“原生大戶型”。

              在此骨架之上,設計師們量體裁衣,達成尺度與風度俱佳的高定設計。

              綠城鳳起悅鳴的戶型設計,有一個很明確的核心——回歸生活本質。

              生活的本質是什么?家庭氛圍充滿生活感。

              天津因為產品換代,不少戶型追求“極致尺度”,反而失去了原始的生活感。

              綠城鳳起悅鳴,設計了“無界方廳”。

              超級巨廳,搭配LDKG一體化設計,變成了家里真正的中心。

              與餐廚相連,獨立島臺加上中西廚分離,讓生活選擇更從容,更自由。

              這樣不僅洄游動線合理,視野也不會被割裂,便于家庭成員之間互動。

              另外,綠城的“鉆石窗”又增加了額外的側向景觀視野,頗有“無界感”。

              綠城鳳起悅鳴實景圖

              室內精裝,綠城邀請了國際知名設計單位HWCD。

              主創設計師曾執筆過上海湯臣一品頂層復式公寓、杭州西溪云廬等豪宅。

              在綠城鳳起悅鳴,以摩登東方風格統攝全局。

              比如在約175平米戶型中,汲取了奢侈品牌BV的編織元素。

              用材用料相當豐富,金屬、玻璃、木飾面、皮革、烤漆……

              足夠豪氣的“全涵蓋”室內精裝體系,已經實景呈現。

              與建筑來了一次“摩登珠寶輕奢”與“典雅現代潮流”的碰撞。

              “滿配戶型”帶來的“越級感”體現的非常明顯,這枚彩蛋,必須去現場感受。

              天津豪宅的燈塔

              天津的豪宅市場已開始 "擼起袖子加油干"。

              以前,競爭者較少,大多能雨露均沾;

              現在,競爭激烈,只能靠產品拼出路,這個時候就要看'力'了。

              在這方面,綠城天生自信。

              畢竟,綠城用自己的一代代產品,不斷迭代,引領行業審美和潮流。

              綠城鳳起悅鳴既可以“戀舊”,也還有空間“喜新”。

              公司獨特的產品力滲透到空間的每一個角落。

              因此,當市場回歸改善,高端樓市繼續獨立,綠城鳳起悅鳴已然成為天津樓市的燈塔。


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