天津松鼠找房網-美麗屋一站式購房平臺
天津松鼠找房網-美麗屋一站式購房平臺
一個令人失望的消息在等著我們。
你認為天津的房貸利率會降到 3.8%嗎?
不，我不這么認為!真的降不了多少。......
更多是利好南方樓市火熱的城市。
9 月 7 日，存款抵押貸款利率細則最終確定。
中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、建設銀行、郵政儲蓄銀行、招商銀行、中信銀行和光大銀行。...... 一個又一個宣布實施方案。
看完蒙圈臉，明明是漢字，為啥看不懂?
之前不少城市公布了部分時間段房貸利率下調的消息，這就夠讓人費解的了。
9月7日，各大銀行公布的下調細則與部分城市公布的下限并不相同!
更讓人不解了。
想讓銀行給讓點利，看這費勁的勁兒!
各大銀行，具體細則大差不差，就不挨個說了。
直接上結果，自己對號入座吧。
大家最關心的，就是“我到底能降多少利息?”
按時間段劃分。
2019年10月7日及之前：
最低最低，就是調整到LPR，不能低于相應期限的LPR。
(相應期限，是指1年期或5年期)
注意，是現在的LPR哦，不是當年的。
2019年10月8日開始，新增貸款自動以LPR定價。
存量貸款，在12月時轉換為LPR，當時的LPR為4.8%。
舉個例子。
2012年3月買的房，當時基準利率是7.05%，首套利率享受85折，即5.99%。
在2019年12月轉換為LPR+119個基點。
注意，并不是可以降低119個基點，而是不變。
因為當年的下限就是85折，只有利率高于85折(比如9折)，才可以下調。
銀行的下調標準是，就高不就低。
太難理解了是不是!
就不能給一個具體數值么，就直接說降到多少不就完了嘛!
如果你的房貸利率，是在LPR基礎上減基點，那就不下調!
2019年10月8日-2022年5月14日：
下調標準，也是最低降到LPR，也是當年買房時的LPR哦。
2022年5月15日及以后：
調整的下限為：LPR-20基點。
如果你的利率高于LPR-20基點，可以下調到-20基點，這是極限。
比如利率是LPR-40個基點，已經是最低了，不做調整。
好吧，我知道怎么說大家都很難看懂。
這不是咱們的問題，如此晦澀復雜的政策，只能給4個字：誠意不足!
怎么漲利息的時候這么痛快呢?
也不需要咱申請啊，也沒見這么復雜的流程啊。
這些細則啊，對于天津來說，口惠而實不至。
因為近幾年，天津的首套房貸利率，基本都是在執行下限。
除非你是“二套變首套”，還能多降點。
更利好南方有些樓市火熱的城市，當時為了打新，基點都有加到100多的。
所以，反正咱也算不過銀行，咱也沒法弄清楚到底按哪年哪個利率算，干脆別費勁了!
銀行都說了，不需要申請，只要符合條件，9月25日統一集體下調。
老百姓還能怎樣呢，聽招呼就完了。
散了吧，別想這事兒了。
既然銀行公布了細則，我們還是來劃個重點。
(一)調整范圍
1、貸款發放時間或合同簽訂時間，在2023年8月31日(含當日)以前，可以申請調整。
2、不僅純商貸可調整，公積金組合貸中的商貸部分，也可以調整。
3、僅限首套住房。
怎么界定首套住房呢?有三種類型：
第一類，當年買房辦貸款時，屬于首套房。
第二類，當年買房時被算作二套，現在因“認房不認貸”能算作首套。
第三類，當年買房時不是唯一住房，后來把其它住房賣掉，名下只剩一套，也可算首套。
另外，需要注意，只有每月按時足額還款，才能申請。
如果有逾期，必須先還清積欠的本息。
(二)兩種調整方式
第一種，協商變更合同利率。
與銀行協商，降低貸款合同約定的利率水平。
第二種，新發放貸款置換。
銀行新發放一筆貸款，去置換以前的貸款。
這兩種方式，調整的結果一致。
從操作的便利度來看，第二種流程更多，時間更長。
為了方便，銀行將主要采取第一種變更貸款利率的方式。
(三)申請方式
1、原來買房時是首套房，且已轉為LPR定價，不需要申請，銀行9月25日統一批量下調。
批量調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。
2. 在 "第二套住房轉為第一套住房 "的情況下，他們必須自己主動申請并提交相關文件。
如果是固定利率，則需要在調整前申請轉換為 LPR(按照 2019 年 12 月的 LPR 轉換)。
申請可從 9 月 25 日起提交。
可使用手機銀行、線下網點。
tag標簽：
責任編輯：創始人
免責聲明：凡注明“來源：天津松鼠找房網-美麗屋”的所有文字圖片等資料，版權均屬天津松鼠找房網-美麗屋所有，未經授權不得轉載；已經授權使用的轉載需注明出處。違反上述聲明者，本網將追究其相關法律責任。文章內容僅供參考，部分文章轉載自網絡，不構成投資建議，也不代表天津松鼠找房網-美麗屋贊同其觀點，如需修改或者刪除，請聯系本站。文中所涉面積，如無特殊說明，均為建筑面積。