天津松鼠找房網-美麗屋一站式購房平臺
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房地產政策已經到了一個歷史性的拐點。
出現了一系列重大發展。
在此帶動下，市場情緒也高漲起來。
一線城市必定火爆，尤其是北京，一天就賣出上個月一半的量。
天津市場也受新政刺激，熱度上升。
上周日，貝殼成交二手房292套，創下3月20日以來的最高日成交量。
新房市場也被點燃。
上周到訪量環比上漲28%，認購量環比大漲67%。
不少售樓處人滿為患。
尤其環城，單盤平均認購量約達5.6套，環比大漲108%!
這也側面印證了，此次新政更利好環城。
雖說天津901新政大幅縮小了限購范圍，直接將環城、遠郊、濱海都納入到了非限購區。
但濱海新區之前就不限購，遠郊在高考新政的沖擊下，吸引力已大不如前。
反觀環城，有近市區的優勢。
地圖上一目了然，西青、津南、東麗、北辰，手牽手把整個市區都包在了中心。
部分區域甚至伸進外環線以內，成了中心城區的一份子。
配套也可以共享。
并衍生出了“1+1”的配置模式。
從成交上也能看出，環城四區一直是全市的流量大頭。
今年1-8月，天津全市共計成交662萬平米新房，環城四區就占了其中約31%的市場份額。
它的需求群體很龐大。
一部分來自市區外溢，一部分來自新天津人、剛需置業。
而此次出臺的天津901新政，直接把這兩大類需求都給激活了。
放開限購，環城可以隨便買!
沒有了住房套數的限制，外地人在環城買房，也不再要求6個月社?；騻€稅證明。
無戶口無社保也能買。
環城“增量”的閥門，徹底打開!
而降首付、貸款年限延長，又大大降低了買房門檻，減輕了還貸壓力。
疊加公積金新政等利好。
無疑，環城已成買房人置業“友好區”。
但需要注意，環城加起來1900平方公里，并不是所有區域都值得買。
記住一個原則——緊抓“頭部”!
今年，環城四區表現最突出的就是金鐘。
上半年那波補償性行情，金鐘半年簽約1369套，同比大漲328%!
環城領漲!
甚至比去年全年的量還多16%。
作為金鐘板塊的銷冠，金地萬悅城半年簽約658套，比第二名多了近乎一倍。
即便在低迷的7、8月，它依舊保持領跑姿態。
這也側面說明它的高認可度。
用腳投票的市場，最具說服力。
這不，歷史性新政一落地，金地萬悅城售樓處就爆了。
現場人頭攢動。
僅周末兩天就認購19套。
核心賣點有三：
1)板塊成品指數高，買房三件套“學鐵商”，一個不落。
什么是成品指數?
一個板塊配套兌現度的高低。
別看環城有價格優勢，但尷尬的是，很多環城板塊，在賣“半成品”的房子。
規劃的很好，配套卻遲遲落地不了。
金鐘不一樣，它的板塊成品指數很高。
已經沉淀了約11萬人口，煙火氣和居住氛圍很濃。
特別是買房人最為關心的買房三件套“學鐵商”，樣樣都有，還是PLUS版。
區位示意圖
地鐵——現成的地鐵6號線。
未來還規劃有10號線延長線、Z2線。
金地萬悅城距離地鐵6號線大畢莊站僅約400米。
從這里乘坐地鐵，6站到北站，11站到天津西站……到市區乃至北京，都很方便。
學?！拍暌回炛平痃娦⊥?。
小學部就位于金地萬悅城的南側，妥妥的家門口優質學校。
還是九年一貫制!
不僅免去了初中搖號的不確定性，還能享受小外的本部資源。
商業——板塊內體量約15萬平米的商業綜合體已經動工。
項目還規劃了一條建面約1萬平米的商業街，未來將引進餐飲、娛樂、購物等服務業態。
對于剛需來說，這樣的配套指數，近乎滿分。
2)產品“超綱”，交付有保證。
看看這氣派的光之塔大門。
中央高約21米!單這個尺度就讓人驚掉下巴。
還有三進式歸家、全人車分流設計、約10000㎡央景景觀、360“玩唄”系統、地上地下雙精裝大堂，以及與千萬級豪宅閱千峯一樣的陽光地庫，等等。
包括在室內空間的打造上，金地萬悅城也出類拔萃。
超國標窗地比、客廳落地窗設計……營造出可比肩改善盤的超凡氣場。
更重要的是，兌現力強。
自暴雷事件頻發后，買房挑開發商，已成買房人的共識。出于對安全性的考慮，市場也從“產品力時代”過渡到了“交付力時代”。
金地，實力雄厚，底盤穩健，三道紅線連續6年綠檔。
它也是首批進軍天津的全國性品牌房企。
從2004年進駐天津以來，金地已開發項目26個，累計投資規模約358億元。
截至目前，已交付20個項目，交付總戶數超35000戶，總交付面積近400萬平米。
僅去年一年，金地天津公司就完成了5個項目、5個交付批次，共計2317戶的交付任務。
且均100%如期交付。
甚至部分項目還實現了提前1-3個月提前交付。
整體交付滿意度均高于95%。
處于行業領先水平。
因為在金地看來，交付力才是最硬核的產品力。
3)性價比高。
現在，與它同一“游泳圈”的瑞景、水西、津濱大道，房價都在1.8-4萬/平米的水平。
金地萬悅城卻低至百萬起置業。
按新政，首套首付兩成計算，也就是首付18萬起就能入手。
置業門檻低，月供壓力小。
不失為年輕人首次置業的優選項。
而且，金地萬悅城的產品、戶型設計也很符合年輕人的審美。
比同價位更有產品優勢。
前沿設計，不過時，可對抗持續內卷的產品周期。
目前項目一期部分實景已經呈現，二期新品正在排卡中，戶型為建面約71-115平米。
門檻更低，產品還在一期基礎上做了升級。
比如，小高建面約82平米戶型，竟然做了約5.9米巨幕寬廳。
建面約82平米戶型圖
這一般是高端改善才有的尺度。
加之超大玻璃窗，陽光風景長驅直入。也為家庭預留出了靈動“X+1”空間。
且款款戶型都有可拓展的“彩蛋”。
小房子也可以更“大”化。
它是當之無愧的年輕人的 "親民豪宅"。
如今，天津已經開始了今年的第二波市場。
政策導向的狂轟濫炸讓市場重新煥發生機。
然而，雖然不可能再出現 "洪水猛獸"，但將會出現結構性牛市。
金地萬悅城，站在一個優秀板塊的肩膀上，還有優秀的產品力和性價比，以及政策東風。
關鍵在于市場真金白銀的驗證。
對于購房者來說，在歷史機遇面前，這類房子更值得信賴。
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