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            “認房不用認貸”政策落地調查

            來源:天津松鼠找房網-美麗屋 發布于 2023-09-15T17:14:28 點擊: 1

              當前,“認房不用認貸”政策推出已半月有余,截至目前,已有超20城宣布實行首套房“認房不用認貸”,其中包括北上廣深四個一線城市。

              就此,《證券日報》記者對多城市房產銷售情況進行了調查,在“認房不用認貸”落地以及多重政策利好之下,市場情緒明顯回升。從政策效果來看,中指研究院調查數據顯示,政策執行后,全國置業意愿提升了15個百分點,北上廣深均提升明顯,其中北京、上海均提升20個百分點左右。

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              市場情緒回升

              線下看房熱度升溫

              “多個城市官宣執行‘認房不用認貸’政策后,市場情緒明顯回升?!敝T葛數據研究中心首席分析師王小嬙告訴《證券日報》記者。根據諸葛數據研究中心建立的情緒指數模型,第36周(8月28日至9月3日)、37周(9月4日至9月10日)一線城市情緒指數為-0.69,而政策出臺前的第35周(8月21日至8月27日)指數為-0.77,體現出新政利好下市場情緒明顯改善。

              從市場反饋來看,線下看房熱度顯著上升?!?月1日晚北京政策出臺后,周末看房人數明顯增加。即便是工作日,看房人數也較之前有明顯增多?!北本┦胸S臺區熙悅晴翠樓盤的中介人員對《證券日報》記者表示,當前樓盤的到訪看房量和認購熱度都明顯上漲,價格方面暫時未有較大浮動,精裝修的兩居室、三居室新房是目前認購數量較多的選擇。越秀地產中介人員也對記者表示,新政出臺后房產認購火熱,周末時每日成交量可達30套以上。

              上海一位房產中介對記者表示,雖然開發商方面取消了一些原有的折扣優惠,使房價有所上漲,但從售樓處的人流量來說,還是能直觀感受到市場的回暖,特別是高端的優質項目,購房者的關注度比較高。與樓盤合作的銀行和金融機構的服務人員也表示,近期前來咨詢和辦理業務的顧客數量大幅上升,目前公司在幾個熱度高的樓盤售樓處設置了常駐服務,為了能夠第一時間為購房者解答問題、辦理業務。

              一位在北京從事互聯網行業的李先生告訴記者:“我在北京工作已經5年了,之所以一直沒有買房,就是苦于此前北京的‘認房又認貸’政策,因為原來在老家有過購房貸款記錄,所以如果再在北京買房的話,首付比例明顯超出了我目前承受的范圍?,F在新政出臺后,首付比例下降,選擇余地擴大,近期會加快看房節奏?!?/p>

              二手房方面,王小嬙表示,預計后續會有一批改善型客群入市,“賣一買一”需求加速釋放,二手房掛牌量迅速增長。據統計,北京、上海、深圳第37周二手住宅成交量全部上漲,環比漲幅分別為3.27%、37.83%,22.61%。一線城市本周(9月4日至9月10日)累計在售掛牌量和新增掛牌量達到今年以來的峰值。

              除一線城市外,二三線城市也呈現出交易活躍態勢。從“金九銀十”第一周(9月4日至9月10日)的成交情況來看,第37周,東莞漲幅位列前茅,新建商品住宅成交465套,環比上漲43.96%;成都新建商品住宅成交套數為1866套,環比上漲21.96%;青島新房成交1576套,有一定幅度的上升;南京新建商品住宅成交套數為557套,環比上升9.86%。三四線城市方面,據中指云重點50城監測數據顯示,第37周三四線城市新建商品住宅上市面積為58.82萬平方米,環比增加16.22%。

              政策優化步伐加快

              “金九銀十”預期向好

              記者在走訪時明顯感受到,當前樓市供需兩端均釋放出積極信號。售樓處現場多位看房顧客均對記者表示,當前已有明確的購房意愿,最關心的問題就是利率下調相關政策實行后,自己能享受到多少切實的購房優惠。

              另外,政策端優化的頻次不斷加快,據統計,9月份已有超30省市出臺優化樓市政策30余條,南京、青島、鄭州、佛山、嘉興等多地優化了限購政策。上海、深圳、廣州近期也出臺了優化公積金貸款、放松限購以及下調房貸利率和首付比例等舉措,有效提振了市場信心。

              中指研究院市場研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示,整體來看,多項新政帶動下,核心城市購房者入市積極性提升明顯。針對當前的市場行情,陳文靜表示,短期來看,一線城市市場行情持續時間或好于其他城市。房價方面,預計開發企業短期仍以快速出貨、回籠資金為主,價格上漲預期和空間整體偏小,核心一二線城市房價有望逐漸企穩。

              “基于季節性因素疊加政策端全面發力,預計今年‘金九銀十’表現要好于過去兩年?!睎|方金誠首席宏觀分析師王青向記者表示,后續視樓市及整體宏觀經濟走向,房地產支持政策還有加碼空間,包括購房環節稅費減免,新發放居民房貸利率進一步下調,以及各地在因城施策原則下進一步放松限購限貸、提供購房補貼等。


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