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            天津共有產權房可以落戶嗎,吐血整理天津3類公寓,落戶上學到底靠不靠譜?

            來源:天津松鼠找房網-美麗屋 發布于 2024-06-13T11:09:40 點擊: 58

            最近通過買房群向情報員咨詢的不少,除了住宅外,也不乏對公寓感興趣的。

            說起來,公寓在天津人眼中長期是個雞肋貨,尤其限購之前,能買住宅誰會買公寓呢,產權時間短,居住密度大,傳統思維里就不是正經房子,丈母娘都要嫌棄的那種。

            但是后來吧,一方面受限購政策的影響,另一方面2016年以后天津的買房門檻整體上了一個臺階,公寓的相對優勢也就顯示出來了,主要的吸引點在于:總價低、能平遷戶口,大部分還不限購。

            此外,“市區低價學區房”也是部分公寓項目的一大賣點,就比如這兩天刷屏的和平翰林公館,因為高調宣布原來對口的中心小學變成了更牛掰的實驗小學,短期內成交量大增,還因此漲價了不少。

            很多不熟悉公寓市場的朋友不免有些疑惑:

            翰林公館不是住宅嗎?咋又說是公寓呢?

            為什么天津有的公寓50年產權有的40年?

            為什么有的商水商電有的民水民電?

            天津公寓都有落戶資格嗎?都不限購嗎?

            公寓被納入學區劃片嗎?

            買公寓是不是坑特別多呀?

            ……

            別著急,咱們一個一個來說。

            天津公寓和住宅差在哪兒?

            先說兩個共性的:

            一個是產權年限,普通住宅就是大家常說的70年產權房,公寓則是40年或者50年產權;

            一個是建筑規范,公寓一般樓層多、單層戶數多,居住密度較大,以市中心、小戶型、精裝修的形式為主,也有一些郊區毛坯公寓,總價非常低。

            具體來說,公寓和公寓也不一樣,以天津的市場現狀,根據產權年限和購房政策,天津公寓產品可以分為三大類:

            一種是產權50年的居住型公寓,除了產權年限和建筑形態外,基本跟住宅一樣,民水民電、有燃氣,限購,首付首套3成、二套6成;基本分布在市中心繁華地段。

            一種是產權40年的商住型公寓,商水商電、無燃氣,不限購,首付5成、最長貸款10年;是天津市面上最為主流的一類公寓產品。

            還有一種是產權40年的城市型公寓,民水民電、有燃氣,但不限購,首付5成、最長貸款10年;屬于新八大里片區特批的一種公寓類型,不過現在房源不多了。

            天津住宅(含限價房和住宅型公寓、不包括一般公寓)的限購是指:

            以家庭為單位,除濱海新區之外,天津戶籍(含集體戶口,不包括藍印戶口)限購第三套住房;

            外地戶籍和成年單身人士(包括未婚、離異)限購第二套住房;

            濱海新區不限購;

            外地戶籍在天津買房需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明(部分片區針對個別人群有所放寬)。

            天津公寓能落戶嗎?

            現在天津市面上主流的公寓產品,居住型也好、商住型也罷,大多是可以落戶的,但并不是直接落戶,而是買房人取得天津集體戶口以后,可以把戶口平遷到房子上。

            戶口平遷大多數情況要求拿到房本后才能辦理,就是先由開發商通過與規劃局地名辦協商,在房產證下達后,由地名辦申請,將小區名字錄入公安系統再進行,個別項目也可以憑購房合同落戶。

            不同項目交房時間以及下房本的時間不一樣,有平遷和給孩子上學打算的朋友一定要提前跟項目方咨詢好,以免耽誤進度。再就是注意如果是買二手公寓,很多是要求賣家戶口遷出,買家才能遷入,這一點也要提前問好。

            天津公寓能算學區房嗎?

            天津絕大部分公寓不納入學區劃片范疇,只能由區域統籌入學,這個統籌遵從就近原則,分配到的肯定就不是重點學校嘍。

            市區個別住宅型公寓,在與周邊優質學校簽署相關協議后,也可以為業主提供一個對口入學資格(比如前面提到的翰林公館),但這類產品就比較稀缺了,具體我們下文展開講。

            天津在售公寓什么情況?

            接下來就是重點了:當前天津有哪些公寓可以選擇?我們以具體案例分類介紹幾個。

            備注:黃色為50年產權、藍色為40年產權

            注意,以上選取目前銷量靠前的主流公寓類產品。答應我,公寓本來就是比住宅次一級的選擇,公寓里的“糊咖”咱就別關注了,好嗎?

            NO.1 居住型公寓

            優點:市中心、有學區、帶精裝

            吐槽:限購,也不老便宜的呀嘿

            首先閃亮登場的是天津公寓中最接近普通住宅的一類產品,除了產權是50年外,在水電氣、落戶資格、購房政策、稅費標準上跟住宅一樣:

            民水民電、有燃氣,

            受天津限購令的約束,

            貸款都是首套3成、二套6成,可使用公積金,

            稅費跟普通住宅標準一致,二手房交易時滿兩年免征增值稅。

            你可以看看哪些項目?

            和平翰林公館

            和平區

            坐標和平區,產權50年,居住型公寓,民水民電有燃氣,受限購政策制約。2棟高層塔樓在售,共1500戶,整體出房率大概60%,帶精裝,預計2021年3月交房。

            1號樓46層到頂,9梯14戶,戶型建面69-144㎡;

            2號樓60層到頂,13梯19戶,戶型建面43-115㎡;

            最新銷售信息:之前40㎡-50㎡房源300萬出頭,80㎡、100㎡的500多萬,最近漲價了,現有最小戶型61㎡,只剩頂層和底層,總價380多萬;兩室86㎡戶型總價500萬左右,106㎡戶型近600萬。

            和平區教育資源本來就很牛掰,翰林公館之前對口和平中心小學,現在據說變成市教委唯一直屬小學、教學實力排名第一的天津實驗小學了。不過目前還只是開發商單方面宣傳,售樓處口徑說是“正式文件過幾天下”。

            預計2021年3月交房的同時下房產證,屆時可以平遷戶口。和平區學位六年一輪換,只針對二手房,也就是說如果買的二手房名下過去6年內使用過學位,你的孩子就沒資格了,只能接受統籌;在同一名下的不受影響,兩個孩子都可以上學。

            中交海河公館

            南開區

            坐標南開區老城廂東北角,50年產權,居住型公寓,民水民電有燃氣,受限購政策制約。一共規劃了3棟樓,帶精裝,2022年6月交房。

            5號樓28層到頂,一個單元,4梯12戶,戶型建面50㎡-108㎡;

            4號樓32層到頂,兩個單元,2梯4戶、2梯6戶,戶型建面52㎡-128㎡;

            最新銷售信息:小戶型基本售罄,最小的50㎡已經沒了,54㎡還有房源,總價不到260萬,70多㎡的總價大概300萬。

            南開區學校劃片分北片、中片、南片,教育資源更好的北片,頭把交椅就是中交海河公館對口的中營小學(分校),售樓處口徑“100%能上”,有教育局的公示文件。房產證下來后可落戶上學,跟翰林公館一樣,學籍如果是本戶主的話,一年一循環,二手房則需確定下六年內有無使用過。

            天津共有產權房可以落戶嗎_天津可落戶現房_天津買房可以落戶

            天塔喜馬拉雅

            南開區

            坐標南開區衛津南路與天塔道交口,50年產權,居住型公寓,民水民電沒有燃氣,受限購政策制約。一共2棟樓,4梯11戶,帶精裝,2021年6月交房。

            最新銷售信息:在售戶型區間94㎡-141㎡,最低總價273萬(前五年包租不住,直接抵扣租金的價格)。

            可以平遷落戶天津共有產權房可以落戶嗎,對口華夏小學,中學劃片搖號范圍有天大附中、南大附中、師大附屬、六十三中,綜合學區資源較好。

            陽光100喜馬拉雅

            南開區

            坐標南開區紅旗路與楚雄道交口,50年產權,居住型公寓,民水民電有燃氣,受限購政策制約。1棟樓共238戶,30層到頂,1-2層為書咖和餐廳,3-28層為精裝公寓,4梯10戶,29-30層為頂層會所?,F房。

            最新銷售信息:在售戶型區間94㎡-135㎡,最低總價275萬(前五年包租不住,直接抵扣租金的價格)。

            可以平遷落戶,對口翔宇華夏小學,中學劃片搖號范圍有天津中學、南開實驗、師大附屬實驗、第九中學。

            溫馨提示

            居住型公寓常以學區為賣點,但要想順利上到理想學校也絕非易事。

            比如:天津新房是不能承諾學區片的,除非有特批,但即便是開發商把蓋章文件擺出來了,最終能不能上到對口學校也不是萬無一失的。

            再比如:學籍是不是一次性的、是否輪換?買的時候能上重點學校,如果轉手賣的時候不行了,那房子的價值自然大打折扣。

            又比如:公寓對口的是主校區還是分校區?同樣的學校招牌,實際師資力量咋樣可不一定一致。

            還比如:交房時間,能不能按承諾的日子交付?如果晚了,拿不到房產證又會影響落戶和孩子轉學的時間,這一耽誤就可能錯過一年……

            NO.2 商住型公寓

            優點:不限購、價格便宜

            吐槽:商水商電、稅費高

            商住型公寓物業屬性上是純商業性質,產權為40年,除了自住也可以作為辦公場所:

            不在限購范圍內,也就是買了公寓以后再買住宅還是按首套執行;

            貸款首付5成,10年內還清,不可以使用公積金;

            生活方面一般按商業水電費標準交付,燃氣有的項目有、有的沒有;

            稅費比普通住宅高很多,轉讓稅費包括3%契稅、30%-60%的土地增值稅、5.65%的增值稅及20%的個人所得稅,加起來應該會在總房款的20%左右。

            你可以看看哪些項目?

            首創大河公館

            河北區

            坐標河北區天泰路與津浦北路交口,毗鄰6號線天泰路站。商住型公寓,40年產權,不受限購政策制約,商水商電,但有燃氣。規劃為5棟樓,帶精裝,2022年6月交房。18、19、23到頂,共860戶,3梯9戶,主力戶型52㎡-77㎡。

            最新銷售信息:一共還剩20多套房天津共有產權房可以落戶嗎,均價2萬6-2萬8。最小的52㎡買一層送一層,實際使用空間70-80㎡,總價140萬;兩室最小的84㎡,樓層只剩4樓和18樓。

            下房本后可以平遷戶口。學校有在建的天泰路小學,但育嬰里小學只有同項目住宅產品可以承諾,公寓大概率上不了。

            中冶盛世國際廣場

            河西區

            坐標河西區新八大里。

            最新銷售信息:民水民電的平層公寓已經售罄,現有loft公寓在售,產權40年,精裝現房,商水商電,沒有燃氣,7梯20-30戶,戶型建面67㎡-84㎡,最低總價北向陰面67㎡戶型140多萬,南向房源剩的不多,特惠,好位置的150多萬。

            可以平遷落戶,上學統籌,對口的是普通小學。

            萬科天地

            東麗區

            坐標東麗開發區津塘公路419號(宜家家居北側),緊鄰地鐵9號線。商水商電但有燃氣,首付5成,最多貸款10年。預計2022年3月交房。

            最新銷售信息:loft躍層只剩十幾套了,現主力產品是改造后的平層,2梯6/8/10戶,居住密度好了很多,主力戶型62㎡1室、79㎡兩室,單價1萬出頭,總價62㎡戶型60萬起,70㎡戶型80萬起。

            由萬科開發,經改造后居住體驗有明顯提升,又是萬科的精裝和萬科的物業,可以作為環城低總價上車盤的一個選擇,而且能平遷戶口。

            悅光年

            武清區

            坐標武清新城,泛楊村成熟板塊。商水商電,沒有燃氣,2021年8月30日交房,180個工作日內下房本。

            最新銷售信息:在售一種是loft躍層,最小面積32㎡只剩頂層,總價38萬左右;

            一種是平層公寓,最小面積43㎡,總價也是30多萬。

            接受戶口平遷,武清類似的公寓還有碧桂園云河PARK、麒麟商業中心等,都位于武清楊村及周邊片區,配套都還可以,加上價格非常便宜,最低首付十幾萬就可以拿下一個小躍層把戶口遷到天津,所以銷量普遍較多,以河北尤其是廊坊的客群居多。

            NO.3 城市型公寓

            優點:不限購、民水民電

            吐槽:只在新八大里,沒多少房了喲親

            是河西新八大里地界特批特設的新型公寓產品:

            產權40年,期限屆滿可參照住宅類依法自動續期經特批;

            可享受等同于住宅產品的民水民電,有燃氣入戶;

            居住密度要比前兩類小一些,每層2-13戶不等。

            其他就跟普通商住型公寓一樣了,不限購,貸款首付5成、10年內還清,稅費高等等……

            至于學區,新八里公寓項目業主子女上學,需要在全區統籌分配,上不了師大二附小。好在學位不是一次性的,可以反復使用。

            你可以看看哪些項目?

            天地源熙樾臺

            河西區

            坐標河西新八里,總體規劃了5棟洋房、2棟城市型公寓及商業產品,采用圍合組團的社區形式。民水民電,有燃氣,2021年年初跟住宅同步交房,上學統籌就近安排。

            最新銷售信息:6號樓已售罄,2號樓還剩六七十套房源,整棟樓10層到頂,底商占了2層,一共4個單元,1梯3-4戶,戶型建面50㎡-104㎡,出房率76%,均價26000元/㎡。在售一室最小面積50㎡、最低總價120萬;兩室最小面積72㎡、最低總價160萬。

            數據顯示,最近一年來,天津公寓市場也有約8000套的成交量,雖然比不上2016年頂峰時期的將近2萬套,但考慮到當前的市場環境,這個基本盤可不小——錢不夠的、想落戶的、被限購卡住的,會把公寓列入一個選擇項。

            但是世界上沒有白撿的便宜,無數 經驗表明,公寓很難與住宅同權,投資價值也區隔于住宅,總的來說 是優缺點都非常明顯的一類產品,買房的你一定要搞清楚自己的核心訴求是什么。

            無論是作為自住替代還是落戶投資,除了對學校信息的確認,關鍵還要考慮收益和轉讓,務必認準地段和品牌,算好 租金回報、轉讓收益這筆賬, 另外梯戶比和物業也非常重要,不僅影響居住體驗,也關系到轉讓價值!

            公寓市場背后,有對價格的妥協,有想落戶的現實,有莫須有的承諾,有苦兮兮的維權……太陽底下沒有新鮮事,祝每一個無奈的人都能踩對點、不掉坑。

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            責任編輯:天津房價
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