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            旭輝濱海江來,罕見!濱海新區這幾類小區開局即漲?

            來源:天津松鼠找房網-美麗屋 發布于 2024-04-19T09:20:19 點擊: 97

            樓盤內容

            不身處樓市一線,你永遠不知道市場的變幻莫測。

            春節已過,這一年樓市也要迎來新氣象,濱海樓市走向究竟如何,其實預測市場是一件很困難的事情,因為隨時面臨著反轉和不確定因素!各類媒體對于2021濱海樓市做出的預測不少,最后的結論大概率是:·2021年是房住不炒的一年,太火就會調控,保護剛需依然是主流,對個人的建議是該買就買,早上車早好!這樣的結論最為穩妥,有政府政策把控,也有北上廣的數據在前,這一年濱海樓市穩定為主毋庸置疑,但這種說法無功無過,也不是最近的新觀點,可謂已經大眾皆知。

            所以今天就想和大家聊一聊其他內容旭輝濱海江來,從不同角度給想在濱海新區買房的朋友一些參考依據。

            1、新房市場穩了,同時新房和二手房之間的分化局面仍將持續

            數據顯示,2020全年天津新建商品住宅成交建筑面積為1283萬㎡,同比下降7.96%;相比于以往,天津市場容量穩下來了,膨脹的局面一去不復返。2020年,濱海新區新房成交面積約250-270萬平米之間,濱海新區新房市場在2020年末開始就開啟了陽春局面。相較于濱海新房市場的“逆勢上揚”,2020年的二手房市場確實不得不讓人打個寒顫……而這一局面也極大可能再持續一段時間。

            旭輝濱海江來_旭輝濱海江來出房率_旭輝濱江項目

            從這份數據中我們不難發現,天津二手房價格在全國跌幅排在第6名,同時也是四個直轄市中降價幅度最大的城市。

            從數據上我們不難看出,天津二手房找房熱度也并不高,在四個直轄市中排在末位,這一點也側面印證了天津新房市場火熱而導致二手房預冷的原因,其中濱海新區格外明顯。這一情況在之前小編的文章中也已經提到過這一原因,而這條路也是當年北上廣走過的路。二手房成交量不景氣,很多人會把鍋甩給疫情。之前我們也確實分析過疫情不可避免的影響。

            但是,反觀新房市場。同樣是受疫情影響,嚴重時新房市場一度還關閉售樓處等一系列操作,最后還是做到了逆勢反彈。尤其是高性價比的“紅盤”在抗風險和升值空間上越來越被濱海買房人認可。

            2020年,濱海新區金海云城、萬科濱海大都會、貽成學府世家等紅盤閃耀樓市,具有較高的性價比,購買價值遠超二手房,同時去年年末至今登場的,龍湖雙瓏原著,旭輝濱海江來,遠洋萬和府等項目也成功吸引了買房人的廣泛關注。

            不得不說,大部分新盤雖然沒有過去巨大的“價差”屬性,無論是剛需還是改善,定位更加明顯,相較于二手房的售價,還是有一定比價優勢,保值優勢。除了以上原因,還有重要一點是判斷接下來分化局面的強有力依據。

            我們都知道十四五開局以來對新房市場調控十分嚴格,就在前日住建部負責人奔赴上海,深圳等地實地督查,緊接著上海和深圳接連表了態,切實履行好房地產市場調控主體責任。這也就意味著,人們認知的傳統意義上的領漲城市調控不會放松,誰冒頭,調控誰,這些城市如此,其他各地城市更不用多言。

            從歷史看濱海新區新房市場的持續嚴控,很有可能會造成二手房市場倒掛,但不同以往,如今二手房也開啟了調控,深圳率先公布了二手房市場指導價格,官方的定調,為全國樓市起了表率作用。所以我們可以得出結論,對于濱海樓市,新房市場的火熱,疫情因素影響,有關部門降低樓市投資屬性等因素成為了二手房與新房分化的原因旭輝濱海江來,而這一情況根據現狀還要持續一段時間。

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            責任編輯:天津房價
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